Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

12.8 Euro pro Quadratmeter12,80 €

/m²

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4,5Zimmer

167,5 m²Bürofläche

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Schafhof, Nürnberg (90411)

Die Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden.

Die Liegenschaft befindet sich in dem Mischgebiet zwischen den Gemarkungen Schafhof und Erlenstegen, und hier am Ende der Otto Kraus Straße als Sackstraße mit Wendehammer..
Hierdurch kann das Verkehrsaufkommen im Umfeld der Immobilie als geordnet bis ruhig bezeichnet werden. In den Abendstunden und nachts, ist so gut wie gar kein Verkehr zu verzeichnen.
Aufgrund der hohen Anzahl an Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück der Liegenschaft, sind Parkmöglichkeiten für Gäste, Kunden und die Mieter selbst, weit über die erforderliche Anzahl hinaus vorhanden. Eine Parkplatz-Suche ist somit gänzlich ausgeschlossen.

Wohnen und Arbeiten Schönes helles Loft als Wohnung oder Büro, bzw. gerne auch in kombinierter Nutzung in Nürnberg Nordost, mit einer Gesamtfläche von 167,52 m², mit separatem Waschraum und Abstellraum innerhalb der Mieteinheit.
Direkt vom Eigentümer und ohne Provision.
Frei ab sofort als Erstbezug.
Ausstattung:
- Bad mit hochwertiger Ausstattung und Whirlpool Eckbadewanne
- moderne hochwertige Einbauküche, vollausgestattet mit Siemens Einbaugeräten
inkl. Kühl- Gefrierkombi als Standgerät
- Videosprechanlage mit Chip oder Kartenzugang
- Bodentiefe Fenster mit transparenter Absturzsicherung aus Sicherheitsglas (keine
üblichen Sicht störende Edelstahl-Sicherungen)
- Kameraüberwachung der Außenbereiche und Verkehrsflächen mit
Langzeitaufzeichnung
- RGB Fassadenstrahler für das gesamte Objekt mit frei programmierbarer
Wunschbeleuchtung zu gegebenen Anlässen)
Die Wärmeversorgung für Brauchwasser und Heizung erfolgt per Fernwärme.
Objektbeschreibung:
Die Räumlichkeiten des ehemaligen Verwaltungsgebäudes eines vormals großen Industrieareals, bieten einen markanten Gebäude-Charakter. Es handelt sich somit um ein "echtes" Loft.
Die geräumige und Licht durchflutete Mieteinheit strahlt positive Energie aus.
Es befinden sich neben den regulären gewerblichen Nutzungen als Büros, insgesamt bereits 16 bewohnte Mieteinheiten innerhalb der Immobilie. Im Zuge der aktuell anstehenden Umnutzung, kommen noch 2 weitere Einheiten „Wohnen und Arbeiten“, hinzu.
Die AI-Warmmiete enthält sowohl die Neben- und Heizkosten, sowie auch die Stromkosten. Explizit als verbrauchsunabhängige Pauschale, sodass für Mieterinnen und Mieter ein Höchstmaß an finanzielle Planungssicherheit gewährleistet ist.
Das bekanntermaßen zu niedrige Ansetzen von Neben- und Betriebskosten im Rahmen der Objektbewerbung, um den Mietinteressenten eine möglichst niedrige Gesamtbelastung anbieten zu können, ist hier nicht der Fall. Somit sind jegliche Nachzahlungen kategorisch ausgeschlossen. Die von uns angesetzten Kostenhöhen sind moderat und können vom Mietinteressenten verglichen werden.
Das Objekt verfügt über einen neuen Glasfaseranschluss der Telekom.
Besichtigungstermine
Einer Kontaktaufnahme sieht entgegen:
Steve White
0171 18 23 466
Ggf. kann eine Sprachnachricht hinterlassen werden.
Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN