Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Friedrichstadt, Düsseldorf (40215)

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Ihr neues Zuhause - wir wandern aus und verkaufen unsere geliebte Altbauwohnung.

Sie möchten gerne geräumig, großzügig und zentral wohnen?
Eine der wenig verbliebenen charmanten Altbauwohnungen im Herzen Düsseldorfs bieten wir zum Verkauf. Geräumige Zimmer, hohe Decken, warm anmutende Holzdielen, breite Türrahmen, ruhig nach hinten und nach vorne am Puls unserer Lieblingsstadt.

Noch dazu ist das Haus vor einigen Jahren erst umfangreich saniert worden. Ebenso das Treppenhaus mit allen Fenstern. Zuletzt ist das Dach erneuert worden.
Die Eigentümer haben einen hohen Anspruch an Ihr direktes Wohnumfeld.

In attraktiver Lage von Düsseldorf befindet sich diese geräumige Etagenwohnung zum Kauf. Auf insgesamt 122 m² mit 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 5 Etagen und 8 Wohneinheiten.
Das Haus wird durch eine moderne Fernwärmeanlage beheizt.
Daher ist auch das Hausgeld niedrig und beträgt derzeit 360 € monatlich.

Die Wohnung selbst ist modernisierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umzugestalten. Der Bodenbelag der Räume besteht aus Dielen und Fliesen.

Die Dielen sollten aufgearbeitet, sowie die Wände neu tapeziert oder gespachtelt werden.

Für die Aufarbeitung der Böden und Wände, sowie weiterer Wünsche können Sie jederzeit auf einen Kostenvoranschlag unseres zuverlässigen und kostengünstigen Generalunternehmers zurück greifen, noch bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.

Die letzte Modernisierung fand 2022 statt. Die Ausstattung ist einfach gehalten. Die Bäder sind in den letzten 10 Jahren teilweise neu gefliest worden und haben auch neue Fenster erhalten.

Am Haus selbst wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Treppenhaus neu verspachtelt und komplett gestrichen
- Fenster im Treppenhaus gegen neue doppelisolierte Fenster ausgetauscht
- Eingangstür erneuert
- Aussenfassade erneuert
- Dacheindeckung erneuert
- Hauselektrik erneuert und komplett auf digitale Zähler umgestellt

Eckdaten:
- 4 Zimmer,
- davon 3 Schlafzimmer,
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad.
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 Keller
- 2 Balkone.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein tolles Potenzial für Menschen, die gerne individuell wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung und der attraktiven Lage in Düsseldorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 9.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.48