Bürofläche zum Kauf

689000 €689.000 €

---

3Zimmer

78 m²Bürofläche

---

Altperlach, München (81737)

---

Diese Gewerbeeinheit verbindet modernen Komfort mit langfristiger Sicherheit, attraktiven steuerlichen Vorteilen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und die Lage in einem denkmalgeschützten Ensemble machen sie zu einer einmaligen Gelegenheit für Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzer. Zudem wird die Einheit provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Raumaufteilung und Komfort
. 3 Zimmer auf 78 m² Bürofläche mit durchdachtem Grundriss.
. Hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenboden.
. Modernes Duschbad und separates Gäste-WC.
. Voll ausgestattete Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten).
. Terrasse mit kleinem Garten zur selbstständigen Nutzung.
. Außenstellplatz inklusive (vermietet für 30,- € monatlich) und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Modern und umfassend saniert

Die Wohnanlage wurde zwischen 2020 und Januar 2021 umfassend kernsaniert. Die anteiligen Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf 109.794,- € netto, ergänzt durch ca. 8.000,- € individuelle Investitionen.
. Neuwertiger Zustand: Reduzierter Instandhaltungsaufwand für viele Jahre.
. Modernisierung: Fenster, Türen, Elektrik, Sanitäranlagen und Heizsysteme komplett erneuert.
. Attraktivität: Der moderne Zustand macht die Wohnung besonders ansprechend für Mieter.

Energieeffizienz
. Energieeffizienzklasse B mit nur 56 kWh/m²*a - niedrige Heiz- und Energiekosten.
. Nachhaltige Bauweise, ideal für umweltbewusste Käufer.

Langfristige Einnahmesicherheit

Das Büro ist bis Mai 2029 an einen etablierten Pflegedienst vermietet und garantiert stabile Einnahmen:
. Indexkaltmiete: 2111,40,- € pro Monat, jährliche Anpassung um 2 %.
. 30,-€ Zusätzliche Einnahmen durch den vermieteten Außenstellplatz.

Attraktive steuerliche Vorteile
. Gewerbliche AfA: 3 % pro Jahr aufgrund gewerblicher Vermietung.
. Denkmalschutz-Vorteile: Steuerliche Absetzbarkeit, Wertstabilität und Prestige dank der Lage im Ensemble "Ehemaliger Ortskern Perlach".

Hausgeld 2025

Das monatliche Hausgeld beträgt 577,- €:
320,- € umlagefähig, auf den Mieter übertragbar.
256,66 € nicht umlagefähig:
. 167,86 € temporäre Rücklage für Anwaltskosten (zeitlich begrenzt).
.? 13,02 € Instandhaltungsrücklage.
Nach Abzug temporärer Rücklagen belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage auf 101,82 €.

Diese Immobilie kombiniert Modernität, Sicherheit und steuerliche Vorteile in historischer Umgebung. Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Werthaltigkeit.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021