Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

223000 €223.000 €

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2Zimmer

78 m²Fläche

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Biebrich - Mitte, Wiesbaden (65203)

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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Wiesbaden.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Diese umfassen das große und helle Wohnzimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der ideal zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, während die 2-fach-verglasten Holzfenster mit Rollläden ausgestattet sind. Wände und Decken sind Raufaser-tapeziert. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung.

Im Keller des Hauses gibt es zudem einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen separaten Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken gewährleistet.

Für Anleger mag interessant sein, dass die Wohnung derzeit solide vermietet ist.

Ausstattung:
- Baujahr 1982
- 77,63 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südausrichtung
- Offene Küche im Wohnbereich
- Innenliegendes Wannenbad
- Praktische Abstellkammer
- Laminat- und Fliesenboden
- Raufaser-tapeziert
- 2fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz 10.000 €
- Geräumiger Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld 449 € pro Monat inkl. Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterdienst vorhanden
- Energieausweis ist beantragt

Die Eigentumswohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem der größten und ältesten Viertel der hessischen Landeshauptstadt. Besonders bekannt ist die Gegend für das Biebricher Schloss und den angrenzenden Schlosspark, die zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen.

Biebrich zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahe Autobahn A66, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet bietet. Der Wiesbadener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, geprägt von Mehrfamilienhäusern. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Für Familien bietet Biebrich eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Kulturelle und sportliche Angebote bereichern das Leben im Stadtteil: Neben dem Schlosspark als zentralem Erholungsort gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 46