Version: 7.3.0Navigation überspringen
FRANK MUND Immobilienberatung
FRANK MUND Immobilienberatung

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
539000 €1.147 €/m²
6Zimmer
470 m²Fläche
246 m²Grundstück

FRANK MUND Immobilienberatung
FRANK MUND Immobilienberatung
Herr Stefan Schult
FRANK MUND Immobilienberatung
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von MG-Rheydt

Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut und nach starken Beschädigungen im 2. Weltkrieg ab der Kellergeschossdecke um 1948 wiederaufgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte eine Modernisierung durch den jetzigen Eigentümer.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Vorderhaus besitzt ein Satteldach, der rückwärtige, 1-geschossige Ladenbereich ist mit einem Flachdach versehen. Das Erdgeschoss und große Teile des Kellers sind gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen; eine auf jeder Etage. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Auf der Rückseite grenzt der Baukörper direkt an ein fremdes Grundstück. Somit erfolgt eine Belieferung des Ladenlokals über den Haupteingang.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rheydt, Mönchengladbach-Rheydt (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig. In Kürze soll nur wenige Meter vom Objekt das neue Rathaus von Mönchengladbach entstehen.
Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Nachfolgenden Großstädte sind mit dem Auto bequem zu erreichen: Düsseldorf: ca. 25 Minuten, Neuss: ca. 15 Minuten, Venlo (NL): ca. 25 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
539000 €
1.146,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.860,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.860,00 EUR

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.146,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.192 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.179 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung:

KG:
Das Kellergeschoss dient zum größten Teil als Lagerfläche für das Ladenlokal. Hinzu kommen zwei Abstellräume für die Mieter der beiden Wohnungen sowie der Heizungsraum mit seiner modernen Gas-Brennwerttherme. Im Jahr 1993 wurde vom jetzigen Eigentümer ein Aufzug eingebaut, der das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss verbindet, so dass Waren hierüber zwischen den zwei Etagen transportiert werden können.

EG:
Das Ladenlokal wird derzeit vom Reformhaus Goll genutzt. Seit 1993 ist dieses Reformhaus an diesem Standort erfolgreich tätig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufs- und Sozialfläche von ca. 202 m². Beim Verkauf des Hauses ist das Reformhaus Goll bereit, einen neuen 5-Jahres-Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer zu schließen. Dieser garantiert eine Jahresnettomiete von EUR 33.000,- (= EUR 2.750,00/Monat) für mindestens die nächsten 5 Jahre.

1.OG:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Auf dem Dach des Erdgeschosses ist hier ein Austritt für den Nutzer der Wohnung ermöglicht worden.
Wohnungsgröße: Wohnfläche ca. 59 m².
Die monatliche Miete beträgt EUR 360,00 (= EUR 4.500,00 p.a.) zzgl. Nebenkosten.

2.OG:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist, wie auch die Wohnung darunter, als 2-Zimmer-Wohnung nutzbar. Lediglich das Bad befindet sich an einer anderen Stelle.
Zudem besitzt diese Wohnung einen kleinen Balkon.
Wohnungsgröße: Wohnfläche ca. 59 m², vermietet seit 2011.
Die Jahresnettomiete für diese Einheit beträgt EUR 3.540,-, umgerechnet eine Miete von EUR 5,00/m². Stichworte Wohnfläche: 118,00 m², Nutzfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1993

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FRANK MUND Immobilienberatung
FRANK MUND ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter
Poststr. 31, 41189 Mönchengladbach
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Stefan Schult
Herr Stefan SchultDein Kontakt
Online-ID: 2g6gp5f
Referenznummer: 4365
FRANK MUND Immobilienberatung
FRANK MUND Immobilienberatung
Herr Stefan Schult
FRANK MUND Immobilienberatung
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
  • Exposé
MediumRectangleTop