Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €

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6Zimmer

470 m²Fläche

246 m²Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut und nach starken Beschädigungen im 2. Weltkrieg ab der Kellergeschossdecke um 1948 wiederaufgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte eine Modernisierung durch den jetzigen Eigentümer.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Vorderhaus besitzt ein Satteldach, der rückwärtige, 1-geschossige Ladenbereich ist mit einem Flachdach versehen. Das Erdgeschoss und große Teile des Kellers sind gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen; eine auf jeder Etage. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Auf der Rückseite grenzt der Baukörper direkt an ein fremdes Grundstück. Somit erfolgt eine Belieferung des Ladenlokals über den Haupteingang.

Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig. In Kürze soll nur wenige Meter vom Objekt das neue Rathaus von Mönchengladbach entstehen.
Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Nachfolgenden Großstädte sind mit dem Auto bequem zu erreichen: Düsseldorf: ca. 25 Minuten, Neuss: ca. 15 Minuten, Venlo (NL): ca. 25 Minuten.

Sonstiges Aufteilung:

KG:
Das Kellergeschoss dient zum größten Teil als Lagerfläche für das Ladenlokal. Hinzu kommen zwei Abstellräume für die Mieter der beiden Wohnungen sowie der Heizungsraum mit seiner modernen Gas-Brennwerttherme. Im Jahr 1993 wurde vom jetzigen Eigentümer ein Aufzug eingebaut, der das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss verbindet, so dass Waren hierüber zwischen den zwei Etagen transportiert werden können.

EG:
Das Ladenlokal wird derzeit vom Reformhaus Goll genutzt. Seit 1993 ist dieses Reformhaus an diesem Standort erfolgreich tätig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufs- und Sozialfläche von ca. 202 m². Beim Verkauf des Hauses ist das Reformhaus Goll bereit, einen neuen 5-Jahres-Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer zu schließen. Dieser garantiert eine Jahresnettomiete von EUR 33.000,- (= EUR 2.750,00/Monat) für mindestens die nächsten 5 Jahre.

1.OG:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Auf dem Dach des Erdgeschosses ist hier ein Austritt für den Nutzer der Wohnung ermöglicht worden.
Wohnungsgröße: Wohnfläche ca. 59 m².
Die monatliche Miete beträgt EUR 360,00 (= EUR 4.500,00 p.a.) zzgl. Nebenkosten.

2.OG:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist, wie auch die Wohnung darunter, als 2-Zimmer-Wohnung nutzbar. Lediglich das Bad befindet sich an einer anderen Stelle.
Zudem besitzt diese Wohnung einen kleinen Balkon.
Wohnungsgröße: Wohnfläche ca. 59 m², vermietet seit 2011.
Die Jahresnettomiete für diese Einheit beträgt EUR 3.540,-, umgerechnet eine Miete von EUR 5,00/m². Stichworte Wohnfläche: 118,00 m², Nutzfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², modernisiert: 1993