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von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
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Maisonette zum Kauf
399000 €4.988 €/m²
4Zimmer
80 m²Wohnfläche
1.Geschoss

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Helmut von Bohlen
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohnen im eigenen kleinen Paradies

Diese Eigentumswohnung wurde im Jahre 1966 in einem Zweifamilienhaus auf einem ca. 14.031 m² großen Grundstück in einem beliebten Naturschutzgebiet von Waltrop erbaut. Direkt angrenzend zum Grundstück befindet sich der Dortmund-Ems-Kanal. Die Schiffe verleihen der Wohnlage ein ganz besonderes Flair. Hier haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Auch Angler kommen hier auf Ihre Kosten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zuzüglich einem ca. 40 m² großen wohnlich ausgebauten Dachstudio bietet die renovierte Wohnung mit ihrem gut gestalteten Grundriss viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben. Die Terrasse und der herrliche Garten sind der Wohnung zugeordnet und eine wahre Oase der Ruhe. Sie laden zum Verweilen an frischer Luft ein und bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder.

Im Mai 2023 wurden eine neue PV Anlage mit 7,2 kWh-peak sowie ein 8 kW-Akku (auf 20 kW erweiterbar) installiert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 266,7 kW/(m²a) aus, Kennziffer H. Laut Beschluss der Eigentümerversammlung wird eine Luft-Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Die Wohneinheiten verfügen über eine eigene Wasserversorgung.

Zur Wohnung gehören die ca. 140 m² große Scheune sowie zwei separate Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 92 m². Der Vorplatz des Wohnhauses sowie die Stellplätze vor der Remise bieten ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge.

Ein bereits bestehendes teilunterkellertes Gebäude darf nach Rücksprache mit dem Bauamt zu einem eigenständigen ca. 55 m² großen Wohnhaus umgenutzt werden. Ein entsprechender Bauantrag wird derzeit durch einen Architekten gestellt.

Die Nutzungsgenehmigung des Campingplatzes läuft Ende 2026 aus. Die hierfür genutzte Grundstücksfläche soll renaturiert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Garten
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Brockenscheidt, Waltrop (45731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung samt Hofanlage, Wohngebäude und dem großen Grundstück befinden sich in einer verkehrsgünstigen und zentrumsnahen Lage von Waltrop. Zwischen Kanal und dem Leveringhäuser Teich lädt die Natur wunderbar zur Erholung ein.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell
erreichbar.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A45 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
399000 €
4.987,50 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.987,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.136 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.735 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Freistellung: Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis 399.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG Gewerblicher Anbieter
Lange Straße, 79, 44532 Lünen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Helmut von Bohlen
Herr Helmut von BohlenDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2zm5j
Referenznummer: A1621
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Helmut von Bohlen
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen