Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 8 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 318 m²<br/>Grundstück Wendelstein Wendelstein 90530

Monat
8Zimmer
240 m²Wohnfläche
318 m²Grundstück

Herr Jörg Stöter

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Entdecken und verlieben - Einfamilienhaus mit Möglichkeiten!

Ich bin öfter in Wendelstein unterwegs, und sicherlich einige Male an diesem Haus vorbeigefahren. Dennoch habe ich es bislang nicht bemerkt. Eigentlich schade, wie ich nun feststellen musste.

Seit ich es das erste Mal betreten habe, denke ich an die vielen, hellen Räume in dem Anwesen, an die zahlreichen, gut nutzbaren Flächen, die Bäder... Nach dem Erdgeschoss kommt ein weiteres, volles Wohngeschoss, dann noch eine Treppe, es folgen weitere begeisternde Wohnräume im überraschend großen Dach. Die Gastherme (1999) sitzt noch weiter oben, im Spitzboden.

Das Haus ist nicht unterkellert, abgesehen von einem kleinen Tonnenkeller. In der Nähe der Schwarzach gelegen, umgeben von großen Bäumen und viel Grün, ist das auch ganz vernünftig. Über die kleinen Probleme im Erdgeschoss, lösbar, sprechen wir vor Ort.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt von einer Nachhilfeschule genutzt - eine Umwidmung in Wohnraum sollte problemlos möglich sein, wir werden diesbezüglich mit der Gemeinde Kontakt aufnehmen. Oder wäre eine gewerbliche Nutzung vielleicht sogar angenehm, um nicht zu sagen vorteilhaft für Sie?

Brauchen Sie viel Fläche, viele Räume, viel Licht? Haben Sie zwei rechte Hände, kennen Sie einen Zimmermann für den Balkon? Verfügen Sie über ein wenig Phantasie, und schätzen Sie die Wohnqualität von Wendelstein? Nutzen Sie gerne mehrere Bäder? Genügt ein Stellplatz am Haus?

Dann empfehle ich Ihnen folgendes: Rufen Sie uns an.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bringen Sie etwas Zeit mit, es sind rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche zu begehen, den Spitzboden nicht mitgerechnet. Und verlieben Sie sich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wendelstein, Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
16.000 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

1.620,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.620,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.166 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.646 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Westring 38, 91154 Roth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jörg StöterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gckf5s

Referenznummer: 1/20/033-141/010048