Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.787,50 €/m²

Finanzierung ab 1749 €/Monat

---

8Zimmer

240 m²Wohnfläche

318 m²Grundstück

---

Wendelstein, Wendelstein (90530)

Ich bin öfter in Wendelstein unterwegs, und sicherlich einige Male an diesem Haus vorbeigefahren. Dennoch habe ich es bislang nicht bemerkt. Eigentlich schade, wie ich nun feststellen musste.

Seit ich es das erste Mal betreten habe, denke ich an die vielen, hellen Räume in dem Anwesen, an die zahlreichen, gut nutzbaren Flächen, die Bäder... Nach dem Erdgeschoss kommt ein weiteres, volles Wohngeschoss, dann noch eine Treppe, es folgen weitere begeisternde Wohnräume im überraschend großen Dach. Die Gastherme (1999) sitzt noch weiter oben, im Spitzboden.

Das Haus ist nicht unterkellert, abgesehen von einem kleinen Tonnenkeller. In der Nähe der Schwarzach gelegen, umgeben von großen Bäumen und viel Grün, ist das auch ganz vernünftig. Über die kleinen Probleme im Erdgeschoss, lösbar, sprechen wir vor Ort.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt von einer Nachhilfeschule genutzt - eine Umwidmung in Wohnraum sollte problemlos möglich sein, wir werden diesbezüglich mit der Gemeinde Kontakt aufnehmen. Oder wäre eine gewerbliche Nutzung vielleicht sogar angenehm, um nicht zu sagen vorteilhaft für Sie?

Brauchen Sie viel Fläche, viele Räume, viel Licht? Haben Sie zwei rechte Hände, kennen Sie einen Zimmermann für den Balkon? Verfügen Sie über ein wenig Phantasie, und schätzen Sie die Wohnqualität von Wendelstein? Nutzen Sie gerne mehrere Bäder? Genügt ein Stellplatz am Haus?

Dann empfehle ich Ihnen folgendes: Rufen Sie uns an.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bringen Sie etwas Zeit mit, es sind rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche zu begehen, den Spitzboden nicht mitgerechnet. Und verlieben Sie sich.

Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
16.000 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen