Einfamilienhaus zum Kauf

1080000 €1.080.000 €3.495,15 €/m²

Finanzierung ab 4531 €/Monat

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7Zimmer

309 m²Wohnfläche

8.766 m²Grundstück

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Bälau (23881)

Dieses ursprünglich im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus wurde im Jahr 2011 liebevoll saniert und besticht durch handwerkliche Perfektion und stilvollem Design. Mit großer Passion und Kunstfertigkeit wurde diesem ehemaligen Bauernhaus neues Leben eingehaucht. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Anschluss an die Diele das Foyer mit offenem Giebel, das dem Raum eine beeindruckende Höhe verleiht. Die Verbindung zu einer einladenden und wohnlichen Atmosphäre in diesem Bereich schafft die gemütliche Sitznische am wassergeführten Kamin. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit edlem Bambusparkett ausgestattet. Hier erwartet Sie eine offene, moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten und massiven Naturstein- und Holzarbeitsflächen nahtlos in das stilvolle Gesamtbild des Hauses integriert ist. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist perfekt, um Familie und Gäste im großzügigen Essbereich zu verwöhnen. Der direkte Zugang vom Essbereich zur Südostterrasse bietet einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die angrenzende Pferdekoppel. Der Wohnbereich ist geprägt von einer sanften mediterranen Farbgestaltung der Lehmwände. Dreifach verglaste mit Messingbeschlägen versehenen Holzsprossenfenster und -türen runden das Bild harmonisch ab. Zentraler Blickfang ist der offen gestaltete Kaminofen, der an kalten Tagen das Licht des Feuers und die wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich verteilt. Ein optimales Raumklima wird zudem von der Wand- und Fußbodenheizung erzielt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die südlich ausgerichtete Terrasse, die von Blumen und Zierpflanzen umrahmt ist – ideal um sich zu sonnen und zu entspannen. Im Erdgeschoss liegt auch das helle Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Bad en Suite bietet. Dieses beeindruckt durch edlen Naturstein und hochwertige Armaturen. Direkt angrenzend liegt ein praktischer Ankleideraum, der den privaten Bereich elegant abschließt. Über zwei massive Pitchpine-Holztreppen gelangen Sie in die obere Etage, wo eine Galerie mit Roteichenparkett Ihnen den Blick auf das offene Foyer eröffnet. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer mit je 17 m², die einen traumhaften Ausblick auf Park und Felder bieten. Ebenfalls auf dieser Ebene stehen drei kleinere Zimmer zur freien Nutzung sowie ein ansprechendes Tageslichtbad zur Verfügung. Für kreative Köpfe ist die über eine Raumspartreppe erreichbare obere Galerie das ideale Refugium zum Denken, Malen oder Schreiben. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist seine Energieversorgung. Durch das Zusammenspiel von Grundofen, Solar-Photovoltaik und Solarthermie wird genügend Energie erzeugt, um meist eine autarke Versorgung zu gewährleisten. Als Backup steht eine Gasheizung bereit. Eine Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung trägt ebenfalls zur ausgezeichneten Energieeffizienz des Hauses bei. Die gesamte Haustechnik sowie ein Werkstattraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Für Fahrzeuge und reichlich Stauraum für Freizeitequipment bietet die Immobilie drei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze. Eine Welt für sich stellt der fabelhaft angelegte Park des Anwesens dar. Auf über achttausend Quadratmetern Eigenland werden die malerisch gestalteten Blumen- und Pflanzenbeete, die von Bäumen überdachten Rückzugsorte und der gepflegte Rasen von einem imposanten alten Waldbestand eingerahmt.

Diese Immobilie liegt in Bälau am Ende einer Sackgasse und garantiert auch wegen des kaum einsehbaren Grundstücks absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Gemeinde Bälau, ein charmantes Dorf, liegt idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft des Herzogtums Lauenburg. Diese ruhige Ortschaft bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und städtischer Anbindung. Nur etwa 5 Kilometer von der historischen Kleinstadt Mölln entfernt, ist Bälau ideal für Menschen, die die Natur und die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die nahegelegenen Seen rund um Mölln, sowie der Ratzeburger und der Schaalsee bieten außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Ruhe ist Bälau verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Mölln, mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, ist nur wenige Autominuten entfernt. Größere Städte wie Lübeck und Hamburg sind über die A24 ebenfalls in etwa 30 bzw. 45 Minuten erreichbar, was Bälau auch für Pendler attraktiv macht. Das Dorf selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer starken Dorfgemeinschaft und einem familienfreundlichen Umfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind per Bus gut zu erreichen.

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