Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €7.291,67 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

615 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Billstedt, Hamburg (22119)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie in Hamburg-Öjendorf bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung. Auf einem großzügigen, traumhaften Grundstück von 615 m² liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Ob als Rückzugsort für Paare oder als ideales Zuhause für eine junge Familie - dieses Haus bietet Platz für Ihre Träume.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 92 m² aufgeteilt auf drei liebevoll gestaltete Zimmer bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der helle und einladende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft und den Blick in den wunderschönen Garten freigibt. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das angrenzende Wohnzimmer der perfekte Ort ist, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurde es bereits vor rund 10 Jahren wärmegedämmt und mit hochwertigen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet - die meisten davon sogar mit elektrischen Rollläden. Das Badezimmer erstrahlt seit der letzten Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz und verwöhnt Sie mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme auch an kalten Tagen.
Ein zusätzliches Highlight ist das Nebengebäude, welches einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt bietet - ideal für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Die geschlossene Carport-Garage mit elektrischem Sektionaltor sorgt zudem für bequemen und sicheren Parkraum.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch den Luxus einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung in Hamburg-Öjendorf. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren - Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, besticht durch ihre maritime Atmosphäre, ihre kulturelle Vielfalt und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, renommierten Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie der Nähe zur Nord- und Ostsee bietet die Hansestadt eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen urbanen Umfeld.
Hamburg-Öjendorf, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus, die besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt ist. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, die sich auf großzügig angelegten Grundstücken und entlang ruhiger Wohnstraßen befinden.
Ein besonderes Merkmal Öjendorfs ist der weitläufige Öjendorfer Park, der zu den größten Grünflächen Hamburgs gehört. Der Park lädt mit seinen zahlreichen Spazierwegen, Seen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ideal für Sportbegeisterte, Familien mit Kindern oder Hundebesitzer, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig bietet Öjendorf eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Durch Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station in Billstedt ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem profitiert Öjendorf von der Nähe zur Autobahn A1, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Trotz der naturnahen Lage ist Öjendorf durch die gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit städtischen Vorzügen suchen, äußerst attraktiv. Hier findet man eine entspannte Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN