Obj. Nr.: 1296
Schöner geht es nicht, wenn man Industriearchitektur mit modernem Design kombiniert und das zudem noch in einem wirklich alterwürdigen, aufwändig sanierten Gebäude, welches ursprünglich als Lagerturm errichtet wurde, untergebracht werden konnte.
Die ca. 130 m² großen Räumlichkeiten befinden sich in der 5. Liftetage (Penthouse), welche nur über einen Schlüsselschalter im Lift erreicht werden können und führt einen dieser bereits direkt in den geräumigen Eingangsbereich dieser elitären Wohnung.
Alt und neu verschmilzt in einer Harmonie, sodass man sich kaum satt sehen kann, wodurch sich diese einzigartige Wohnimmobilie ideal für Künstler und Freiberufler, welche das besondere Flair der Industriearchitektur zu schätzen wissen, anbietet.
Um die Großzügigkeit der Mietwohnung zu erhalten, ist lediglich ein Schlafzimmer verfügbar, wodurch eine offene Wohn-/ Essküche mit Loft-Charakter, ein begehbarer Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt (Badewanne & Dusche!), möglich sind.
Beheizt werden die nord- sowie südseitig ausgerichteten Räumlichkeiten per Gas-Etagenheizung mittels eigener Therme und ist eine Anmietung ab sofort sowie vorerst befristet auf 5 Jahre, danach optional gerne mit Verlängerung, möglich.
Last, but not least, ermöglicht das hauseigene Café / Restaurant auch einmal ein leckeres "Sonntags-Frühstück" - besonders bequem erreichbar über den Personenlift direkt ins Café Stadler, welches auch über einen gemütlichen Gastgarten verfügt.
Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Anrainer-Pickerl - Details siehe Bilder) und ist die sehr gute, infrastrukturelle Anbindung (Hauptbahnhof direkt nebenan) sicherlich ein wertvolles Benefit für viele.
mtl. Miete: Netto € 1.280,64, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 263,90, zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 1.698,99
Mietvertragsabwicklung: je nach Tarif / auf Anfrage
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Möbel-Ablöse: auf Anfrage
_Die Wohnung kann nicht käuflich erworben werden!_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <250m
Klinik <7.800m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <725m
Höhere Schule <800m
Universität <3.100m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.600m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <75m
Polizei <675m
Post <100m
Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.575m
Bahnhof <150m
Flughafen <2.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
