Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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12Zimmer

630 m²Fläche

327 m²Grundstück

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Glottertal (79286)

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im schönen Glottertal, direkt an der Hauptstraße. Hier stehen Ihnen vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, welche zuletzt als Bäckerei genutzt worden ist.

Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 280 m²):

Hier erwartet Sie ein großzügiger Verkaufsraum/Gastraum mit Theke, eine Backstube, eine Vorbereitungsküche sowie eine Mehlkammer. Im UG befinden sich bereits sanitäre Anlagen für die Gastronomieeinheit, welche über eine Treppe vom Gastraum aus zu erreichen sind. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss zu den vier Wohnungen.
Eine Umnutzung zu Wohnraum ist hier, wie bereits in den Nebengebäuden, ebenfalls möglich.

Im Untergeschoss (Keller) finden Sie neben den Kellerräumen die Heizungs- und Lüftungsanlage sowie den Öltank vor. Neben den sanitären Anlagen für die Gewerbeeinheit steht Ihnen hier auch noch eine Personaltoilette zur Verfügung. Auch von dieser Etage gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss.

Obergeschoss:

. 4-Zimmerwohnung (ca. 125,20 m²), leerstehend, Terrasse, Küche, Bad, Abstellraum sowie Gäste-WC.
. 2-Zimmerwohnung (ca. 43,73 m²), Terrasse, Abstellraum, Küche, Bad, vermietet seit 15.03.2014.

Dachgeschoss:

. 4-Zimmerwohnung (ca. 119,29 m²), leerstehend, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum welcher sich im Flur befindet.
. 2-Zimmerwohnung (ca. 43,64 m²), leerstehend, Bad sowie weiterer Sanitärraum, welcher zu einer Küche um gebaut werden könnte. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich auf dem Flur.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden zuletzt als eine Wohneinheit genutzt, lassen sich jedoch problemlos wieder in separate Wohnungen aufteilen.

Der Dachboden dieser Immobilie kann ausgebaut werden und bietet damit die Möglichkeit für zusätzliche Wohnfläche.

Das Haus wurde damals im Rahmen der Baugenehmigung von einer bestimmten Auflage zum Stellplatznachweis befreit. Dies basiert auf einer Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und der Gemeinde. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze.

Für das Nicht-Wohngebäude und den Wohnbereich wurden jeweils separate Energieausweise ausgestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Das Glottertal ist ein malerisches Tal im südlichen Schwarzwald, Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von dichten Wäldern, zeichnet sich das Glottertal durch seine idyllische Landschaft und den typischen Schwarzwaldcharme aus.

Das Tal erstreckt sich entlang des Glotterbachs, einem kleinen Fluss, der durch das Tal fließt und der Region ihren Namen gibt. Die Gemeinde Glottertal besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Unterglottertal, Oberglottertal, Föhrental und Ohrensbach, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ländlichen Lage gut. Über die nahe gelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B294 ist das Glottertal gut erreichbar, und die Nähe zu Freiburg im Breisgau sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und viele Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung.

Insgesamt bietet das Glottertal eine Kombination aus Naturerlebnis, Tradition und Erholung und ist ein idealer Ort für alle, die den typischen Schwarzwald in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. Stichworte Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.38, Distanz zur Autobahn: 11.2, Distanz zum Bus: 0.04