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Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €1.828 €/m²
7Zimmer
190,9 m²Wohnfläche
128 m²Grundstück
Wertheim, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Tauberfranken
Sparkasse Tauberfranken
Herr David Schmidt
Sparkasse Tauberfranken
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
349000 €
1.827,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.288,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Denkmalschutz-Afa
  • voll erschlossen

Charmantes ensemblegeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Wertheimer Altstadt

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Wertheimer Altstadt wurde vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut. Die Bauweise des hinteren Gebäudeteils ist Massiv, der vordere Teil ist in Fachwerk erbaut. Das Anwesen unterliegt dem Ensembleschutz!
Der hintere Teil des Wohn und Geschäftshauses wurde in den Jahren 1988-1990 abgerissen und in massiver Bauweise neu aufgebaut.
Der vordere in Fachwerkbauweise errichteter Teil des Gebäudes wurde zur selben Zeit komplett entkernt und generalsaniert. Das Dach wurde 1988 ebenfalls erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche von ca. 88m². Ein Teil der Ladenfläche (Werkstatt und Lager sowie der Gewölbekeller) sind derzeit noch vermietet. Bei einer Vermietung der kompletten Fläche kann mit einer Mieteinnahme von ca. 7.800,-- bis 9.000,-- €/Jahr gerechnet werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45m² Wohnfläche ist für ca. 290 € Kaltmiete vermietet. Die 2-Zimmer Wohnung mit 53m² Wohnfläche ist mit einer Kaltmiete von ca. 366,-€ vermietet.

Die 3 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91m² und ist derzeit für 618€ Kaltmiete vermietet.

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Lage

Die Große Kreisstadt Wertheim liegt etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Stadtteile: Zu Wertheim gehören die Kernstadt Wertheim und deren 6 Stadtteile sowie 15 Ortschaften.
Wirtschaft: In Wertheim fließt die Tauber in den Main, die schöne Altstadt Wertheims liegt zwischen den beiden Flüssen und wird von einer weithin sichtbaren Burg überragt. Wertheim ist auch Industriestandort.
Verkehr: Wertheim ist über die Bundesautobahn 3 Frankfurt-Würzburg zu erreichen.
Schienenverkehr und ÖPNV:Der Wertheimer Bahnhof wurde 1868 eröffnet und ermöglichte zunächst nur eine Verbindung tauberaufwärts. Heute liegt Wertheim an den Eisenbahnlinien Wertheim-Lauda-Königshofen-Crailsheim (Taubertalbahn) und Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim (Maintalbahn).
Bildung: In Wertheim befindet sich das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, die Comenius-Realschule und die Edward-Uihlein-Schule, eine Förderschule. Ferner gibt es die Grund- und Werksrealschule Wertheim, die Hauptschule mit Werkrealschule Urphar-Lindelbach, die Otfried-Preußler-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Bestenheid, Dertingen, Nassig und Reicholzheim.
Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der Kaufmännischen, Gewerblichen und Hauswirtschaftlichen Schule Wertheim (Berufliche Schule), unter anderem mit einem Wirtschaftsgymnasium, einem technischen Gymnasium, sowie einer Außenstelle der Schule im Taubertal Lauda-Königshofen (Unterbalbach), die sich zusammen mit dem Schulkindergarten für Geistig- und Sprachbehinderte im Wertheimer Stadtteil Waldenhausen befindet. Die Private Schule für Altenarbeit und Altenpflege der Johanniter-Unfallhilfe e. V. rundet das schulische Angebot Wertheims ab.
Ärztliche Versorgung: In Wertheim ist die ärztliche Versorgung gegeben.
Einkaufen/Lebensbedarf: Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte) vor Ort.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 279,24 m², vermietbare Fläche: 279,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

Energie und Bauzustand

Ursprüngliches Baujahr 18.-19. Jahrhundert

  • Baujahr1800
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.827,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
923 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.485 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Tauberfranken
Sparkasse TauberfrankenGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 68, 97941 Tauberbischofsheim
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3 Jahre Partnerschaft
Herr David Schmidt
Herr David SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2fdcu5y
Referenznummer: 2579
Sparkasse Tauberfranken
Sparkasse Tauberfranken
Herr David Schmidt
Sparkasse Tauberfranken
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé