Haus zum Kauf 569.000 € 9 Zimmer 262,9 m²<br/>Wohnfläche 911 m²<br/>Grundstück Sulzburg Sulzburg 79295

Monat
9Zimmer
262,9 m²Wohnfläche
911 m²Grundstück

Herr Björn Giesel

Sinnfalt Immobilien GmbH

Charmanter Hof für Wohnen und Gewerbe im Herzen von Sulzburg

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe auf einem historischen Hof. Der ursprüngliche Bau aus ca. 1867 ist kein denkmalgeschütztes Gebäude und wurde liebevoll instand gehalten.

Das Wohnhaus wurde im Erdgeschoss 1994 umfassend saniert. Das 1. Obergeschoss wurde ebenfalls teilweise 1994 saniert, während das zweite Obergeschoss eine Sanierung benötigt und somit Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, doch es besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine dritte Wohneinheit zu schaffen.

Damit eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Familien oder zur Vermietung. Der Hof liegt zentral in Sulzburg und verbindet historisches Flair mit Wohnen und Arbeiten. Die Außenflächen und Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine große Lagerhalle und ehemalige Stallungen, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurden, erweitern das Angebot und bieten viel Raum für Gewerbe, Handwerk oder kreative Projekte. Das gesamte Objekt bietet großes Vermietungspotenzial und erlaubt vielfältige Realisierungsmöglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem Hof kombinieren möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Möglichkeiten zu erwerben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Garage
Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Sulzburg, Sulzburg (79295)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sulzburg liegt im malerischen Markgräflerland, eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Schwarzwalds und nur wenige Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Die charmante Kleinstadt bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Sulzburg überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und die hervorragende Lebensqualität. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die Nähe zu den Weinbergen und den berühmten Thermalbädern in Bad Krozingen und Badenweiler unterstreicht den hohen Erholungswert der Region.

Für Familien bietet Sulzburg eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, während die Anbindung an die größeren Städte wie Freiburg und Basel durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn (A5) gewährleistet ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind im Ort und in der Umgebung schnell erreichbar, sodass Sie in Sulzburg nicht auf städtischen Komfort verzichten müssen. Sulzburg bietet also die ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1867
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

569000 €

2.164,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Courtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.164,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.800 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.029 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 11,26 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sinnfalt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Staufener Straße 25, 79189 Bad Krozingen

Partnerschaft

Herr Björn GieselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkwu5g

Referenznummer: SF-09-24-30-BG