Studio zum Kauf

775000 €775.000 €4.844 €/m²

---

4Zimmer

160 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Tronzano Lago Maggior (21010)

---

Objektbeschreibung La Fonte: Casa Romantica: Pino - Ostufer
Mit viel Liebe zum Detail äußerst geschmackvoll und individuell möbliertes Haus „Casa Romantica“, bestehend aus vier 1-Zimmer-Eckwohnungen. Jede Wohnung mit großzügigem Außenbereich bestehend aus jeweils zwei Balkonen. Das Haus befindet sich innerhalb einer kleinen, idyllischen Residenz mit Pool und traumhafter See-, Insel- und Alpensicht. Sonnige und ruhige Lage am Wald- bzw. Dorfrand. Abwechslungsreiche Wandermöglichkeiten direkt vom Haus aus. Autoabstellplätze am Haus. Auf Wunsch: Optimale Ferienvermietung mit kompletten Service. Verkaufspreis inklusive Möbel und kompletter Ausstattung: € 775.000,- + 3 % Vermittlungsprovision.
Hausbeschreibung Bei diesem Domizil handelt es sich um ein wahres Schmuckstück. Die Lage ist paradiesisch schön, ruhig und sonnig. Hier von Pino aus genießen Sie eine unvergleichliche Sicht auf den Lago Maggiore und die Schweizer Alpen. Das „Casa Romantica“ befindet sich innerhalb der kleinen, idyllischen Residenz „La Fonte“.
Von großem Freizeitwert ist der Pool. Über die Vorderseite der Residenz gelangen Sie direkt ins kleine Dorf Pino. In knapp 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß einen "Tante-Emma-Laden" und in ca. 1 km den öffentlichen Strand.
Wenn Sie die Residenz über die Rückseite verlassen, dann sind Sie direkt im Wald mit einem weitverzweigten Netz von Spazier- und Wanderwegen. Sie können hier auf gut markierten Wanderwegen die Umgebung erkunden und den Lago Maggiore mit seinen vielfältigen Facetten kennenlernen.
Die vier 1-Zimmer-Eckwohnungen in dem Haus „Casa Romantica“ sind geschmackvoll und individuell möbliert. Eine renommierte Innenarchitektin hat sich mit viel Elan und Begeisterung der Möblierung, der Dekoration und den individuellen Wandmalereien gewidmet. Somit hat jede Wohnung ihr eigenes Flair und orientiert sich an einem Motiv, das an den Wohnungsnamen angelehnt ist.
Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone und über eine wunderschöne Sicht auf den See, die Inseln von Brissago und die Berge. Parken können Sie Ihren PKW auf den Autoabstellplätzen

Hausaufteilung: Das „Casa Romantica“besteht aus folgenden vier 1-Zimmer-Wohnungen:




· 1-Zimmer-Wohnung „Classico“ (Nr. 19) im EG mit ca. 40 m² Wohnfläche.

- Wohn-/ Schlafraum mit Doppelbett, atemberaubender See-, Insel- und Bergsicht sowie Ausgang auf die Terrasse und den Balkon
- Gut ausgestattete Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Tiefkühlschrank
- Abstellraum
- Freundliches Badezimmer mit Bidet, Dusche und Fenster
- Ca. 5 m² große überdachte Terrasse mit Sicht ins Grüne
- Ca. 10 m² großer überdachter Balkon mit traumhafter Sicht auf den See, die Inseln von Brissago und die umliegenden Berge



Auf Wunsch:Ferienvermietung mit erwarteten Mieteinnahmen für den Vermieter in
Höhe von € 10.000,- pro Jahr oder Mietgarantie über € 8.500,-.

Nebenkosten:Ca. € 90 pro Monat zzgl. eigener Verbrauch

Verkaufspreis:€ 190.000,- + 3 % Vermittlungsprovision (inkl. Möbel und Ausstattung)




· 1-Zimmer-Wohnung „Design“ (Nr. 20) im EG mit ca. 40 m² Wohnfläche.

- Wohn-/ Schlafraum mit Doppelbett, atemberaubender See-, Insel- und Bergsicht sowie Ausgang auf die Terrasse und den Balkon
- Gut ausgestattete offene Küche mit Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Tiefkühlschrank
- Abstellraum
- Freundliches Badezimmer mit Bidet, Badewanne (mit Duschmöglichkeit) und Fenster
- Ca. 6 m² großer überdachte Terrasse mit Sicht ins Grüne
- Ca. 10 m² großer überdachter Balkon mit traumhafter Sicht auf den See, die Inseln vonBrissago und die umliegenden Berge



Auf Wunsch:Ferienvermietung mit erwarteten Mieteinnahmen für den Vermieter in
Höhe von € 10.000,- pro Jahr oder Mietgarantie über € 8.500,-.

Nebenkosten:Ca. € 90 pro Monat zzgl. eigener Verbrauch

Verkaufspreis:€ 195.000,- + 3 % Vermittlungsprovision (inkl. Möbel und Ausstattung)



· 1-Zimmer-Wohnung „Fantasia“ (Nr. 21) im OG mit ca. 40 m² Wohnfläche.


- Wohn-/ Schlafraum mit sehr schöner hoher Holzdecke, Doppelbett, atemberaubender See-, Insel- und Bergsicht sowie Ausgang auf 2 Balkone
- Gut ausgestattete offene Küche mit Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Tiefkühlschrank
- Abstellraum
- Freundliches Badezimmer mit Bidet, Dusche und Fenster
- Ca. 5 m² großer überdachter Balkon mit Sicht ins Grüne
- Ca. 10 m² großer überdachter Balkon mit traumhafter Sicht auf den See, die Inseln von Brissago und die umliegenden Berge



Auf Wunsch:Ferienvermietung mit erwarteten Mieteinnahmen für den Vermieter in
Höhe von € 10.000,- pro Jahr oder Mietgarantie über € 8.500,-.

Nebenkosten:Ca. € 90 pro Monat zzgl. eigener Verbrauch

Verkaufspreis:€ 199.000,- + 3 % Vermittlungsprovision (inkl. Möbel und Ausstattung)





· 1-Zimmer-Wohnung „Il Giardino delle Camelie“ (Nr. 22) im OG mit ca. 40 m² Wohnfläche.


- Wohn-/ Schlafraum mit sehr schöner hoher Holzdecke, Doppelbett, atemberaubender See-, Insel- und Bergsicht sowie Ausgang auf 2 Balkone
- Gut ausgestattete offene Küche mit Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, Backofen undTiefkühlschrank
- Abstellraum
- Freundliches Badezimmer mit Bidet, Badewanne (mit Duschmöglichkeit) und Fenster
- Ca. 6 m² großer überdachter Balkon mit Sicht ins Grüne
- Ca. 10 m² großer überdachter Balkon mit traumhafter Sicht auf den See, die Inseln von Brissago und die umliegenden Berge



Auf Wunsch:Ferienvermietung mit erwarteten Mieteinnahmen für den Vermieter in
Höhe von € 10.000,- pro Jahr oder Mietgarantie über € 8.500,-.

Nebenkosten:Ca. € 90 pro Monat zzgl. eigener Verbrauch

Verkaufspreis:€ 199.000,- + 3 % Vermittlungsprovision (inkl. Möbel und Ausstattung)
Ferienvermietung/Besichtigung: Einmalig ist unser Vermietungsservice (eine Vermietungspflicht besteht selbstverständlich nicht). Wir erzielen bei jeder dieser 1-Zimmer-Wohnungen einen Mietrenditezinssatz in Höhe von 5 % in Euro pro Saison - auf Wunsch mit Mietgarantie! Profitieren Sie von unserer hohen Anzahl an Stammmietern. Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Kunden für die ganz normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann können Sie über alles bestimmen wie Mietpreise, Mietzeitraum, etc. Sie teilen uns einfach Ihre Eigenbedarftermine mit und wir vermieten dann in den Zeiträumen, die noch frei sind. Ihre Eigenbedarftermine können Sie im Nachhinein immer wieder ändern. Wir sind hier sehr flexibel.

Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie übrigens in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt folglich für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.

Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung