Bungalow zum Kauf 988.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 709 m²<br/>Grundstück Kurt-Schuhmacher-Ring Steinbüchel Leverkusen 51377

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
709 m²Grundstück

Peter Boes

Immobilien Traub e.K.

Exklusiver Bungalow Traum: Komplett modernisiert und voller Highlights

Objekt Der Bungalow mit ca. 140 m² wurde 2019 komplett (mit über 800.000 EUR - original Rechnungen liegen vor) saniert inklusive der Außenanlagen.

Das uneinsehbare Grundstück hat 709 m²
x 560 EUR/m² Bodenrichtwert NRW = 397.000 EUR

Beim Betreten dieses massiv erbauten Bungalows mit dem 25° Walmdach wird man sofort von der großzügigen und modernen Raumgestaltung in den Bann gezogen.

Die Diele empfängt Sie mit offenem Charme und einer einladenden Atmosphäre, die den Charakter des Hauses perfekt widerspiegelt.

Gleich links finden Sie ein stilvoll gestaltetes Home-Office - ideal für produktive Stunden und mit direktem Zugang zum Untergeschoss, was dem Raum eine besondere Flexibilität und Rückzugsmöglichkeit verleiht.

Geht man geradeaus, öffnet sich der Bungalow zu einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit einer großen, edlen Küche, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.
Hier wurde bewusst auf Offenheit und fließende Übergänge gesetzt, um ein harmonisches Miteinander von Kochen, Essen und Wohnen zu ermöglichen.

Zwei edle Highlights machen diesen Raum unvergleichlich:

Der neu gestaltete Kamin (Firma Engels) verleiht dem Wohnbereich eine einladende, warme Note, die zum Verweilen einlädt, während das große Panoramafenster einen traumhaften Blick in den uneinsehbaren, kunstvoll angelegten Garten bietet - ein Anblick, der die Natur harmonisch in das Wohnkonzept einbettet und die Eleganz des Hauses unterstreicht.

Von der Küche aus genießen Sie einen freien Blick auf das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie den angrenzenden Wintergarten und die Terrasse.

Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein, während die bodentiefen Fenster den Garten in das Innere holen und den Raum in natürliches Licht tauchen.

Zur Rechten der Diele führt der Weg in den privaten Bereich des Hauses.
Hier finden Sie eine großzügige Garderobe, ein Ankleidezimmer und das stilvoll ausgestattete Hauptschlafzimmer. Dieser Bereich wurde so gestaltet, dass er Ruhe und Privatsphäre bietet - ein Rückzugsort, der dennoch großzügig und luftig wirkt.

Zwei luxuriöse Bäder mit Fenstern und hochwertiger Ausstattung schaffen eine kleine Wellnessoase in den eigenen vier Wänden und lassen keinerlei Wünsche offen.

Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Bar/Fernsehzimmer/Sauna, ein Fitnessraum, Technikraum und ein Wasch.-Abstellraum Raum mit Dusche und Toilette.

Diese Immobilie lässt sich eigentlich nicht in Worte fassen - sie muss erlebt werden, um die Einzigartigkeit und Raffinesse all ihrer Highlights zu spüren. Jeder Raum ist eine Hommage an modernes Wohnen, geplant mit Hingabe, um Ästhetik und Funktionalität zu vereinen und Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu schenken. Aufteilung Erdgeschoss:

Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, ein Duschbad und ein Wannenbad mit Fenstern, Wintergarten, Terrasse, Garten

Untergeschoss:

Sportraum, Partyraum/ Sauna, Waschraum und Heizungsraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kelleranteil
teilweise klimatisiert
Terrasse

Lage

Kurt-Schuhmacher-Ring, Steinbüchel, Leverkusen (51377)

Leverkusen-Steinbüchel ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern bietet auch zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche Highlights.

Der Stadtteil ist von einem engen Gemeinschaftsgefühl geprägt, was durch die vielen lokalen Vereine und Initiativen unterstützt wird. Insbesondere Sportvereine, wie der ansässige Fußballverein oder verschiedene Fitness- und Freizeiteinrichtungen, tragen dazu bei, dass sich die Menschen hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden können. Auch nahgelegene Freibäder und verschiedene Spielplätze machen Steinbüchel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Ein bedeutendes Merkmal des Stadtteils ist die Lage auf einer leichten Anhöhe, was dazu führt, dass man von bestimmten Punkten aus schöne Ausblicke auf die Umgebung genießen kann. Trotz der relativen Höhenlage ist Steinbüchel gut in das Leverkusener Stadtgefüge integriert.

Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Leverkusen, wo sich große Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden. Gleichzeitig ist die Nähe zur Autobahn A1 und A3 ein großer Vorteil für Pendler, die in die umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal fahren.

Ein weiterer Pluspunkt von Steinbüchel ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den angrenzenden Wald und die umliegenden Felder, was die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Hier lässt sich die Hektik des Alltags leicht hinter sich lassen.

Auch das Bildungsangebot in Steinbüchel ist vielfältig. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Dank der guten Infrastruktur sind auch Hochschulen und Universitäten in Köln oder Leverkusen gut erreichbar, was Steinbüchel für Studierende und junge Familien attraktiv macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Steinbüchel einen idealen Kompromiss zwischen Stadt- und Landleben bietet. Es ist ein Ort, der durch seine Naturverbundenheit und seine ruhige Atmosphäre besticht, dabei aber auf eine sehr gute Anbindung und städtische Infrastruktur nicht verzichtet. Familien, Senioren, aber auch junge Menschen, die einen entspannten Lebensstil in einer grünen Umgebung bevorzugen, finden hier den idealen Wohnort.

Energie und Bauzustand

Baujahr2019 / 1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

988000 €

7.057,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.057,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.440 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.428 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Traub e.K.Gewerblicher Anbieter

Obere Lindenstr. 26, 51381 Leverkusen

Peter BoesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gart5p

Referenznummer: A11272