Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.056 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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8Zimmer

162 m²Wohnfläche

790 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und 1998 umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle Gewerke bis auf die Grundmauern erneuert, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand und bereit für die nächsten Jahrzehnte ist. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zum gepflegten Garten
- Essbereich mit offener Verbindung zur Küche
- moderne, offene Küche
- Gäste-WC
- Büro für Homeoffice oder als Ruhebereich
- praktischer Abstellraum
Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank und private Rückzugsmomente
- drei Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne, ideal für eine Familie
- ein weiterer Spitzboden ist von einem Kinderzimmer aus zugänglich und bietet zusätzliche Lagerfläche
Keller
- großzügiger Partykeller mit integriertem Badezimmer und Dusche - ideal für gesellige Stunden
- fünf Kellerräume bieten reichlich Stauraum
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Modernisierungsbedarf:
Neben einigen kosmetischen Arbeiten, wie etwa Maler- und Tapezierarbeiten, könnte ein Austausch der Heizungsanlage in Erwägung gezogen werden, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern.
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Besonderheiten:
- sehr gepflegter Zustand aufgrund umfassender Sanierung
- großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder, Haustiere oder als Ruheoase
- großes Potenzial für eine individuellere Nutzung des Dachbodens und Kellers (evtl. genehmigungspflichtig)
- zukünftige Glasfaserverlegung für schnelles Internet
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Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus kombiniert klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ruhige, dennoch zentrale Lage, der gepflegte Zustand der Immobilie und die hochwertige Ausstattung machen das Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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