Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 469.000 € 408 m²<br/>Fläche 133 m²<br/>Grundstück Finsterwalde Finsterwalde 03238

Monat
408 m²Fläche
133 m²Grundstück

Frau Michelle Fiolka

Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn und Geschäftshaus in City-Lage mit Potenzial!

Willkommen in Finsterwalde!
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine massive Bauweise und stilvolle Architektur.

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise und bietet Investoren viel Potenzial zur individuellen Nutzung und Entwicklung. Die zentrale Lage in Finsterwalde macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Private gleichermaßen.

Das Haus verfügt über 5 Etagen, erreichbar über den Personenaufzug oder über das Treppenhaus mit Granit Treppenbelag.
Das Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.571,39€ und somit pro Jahr 30.856,68€.
Der Mietzins wurden seit dato nicht angepasst.
Daraus ergibt sich nach unserer Auffassung ein kurzfristiges Steigerungspotential von ca. 15%. Demnach hätte man dann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 36.000.

In den letzten Jahren sind umfängliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden.
Einen ausführliche Aufstellung der Arbeiten liegt uns vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Finsterwalde, Finsterwalde (03238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in der City Lage von Finsterwalde, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Der charmante Ort bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

469000 €

1.149,51 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.856,68 EUR

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15,20

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.149,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

575 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.877 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 165,92 m², vermietbare Fläche: 408,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berlin-Color Immobilien Meyer GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Heinrich-Ulrichs-Str. 5, 10787 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Frau Michelle FiolkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7265q

Referenznummer: 7975-MM