Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

469000 €469.000 €1.149,51 €/m²

Finanzierung ab 1971 €/Monat

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408 m²Fläche

133 m²Grundstück

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Finsterwalde, Finsterwalde (03238)

Willkommen in Finsterwalde!
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine massive Bauweise und stilvolle Architektur.

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise und bietet Investoren viel Potenzial zur individuellen Nutzung und Entwicklung. Die zentrale Lage in Finsterwalde macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Private gleichermaßen.

Das Haus verfügt über 5 Etagen, erreichbar über den Personenaufzug oder über das Treppenhaus mit Granit Treppenbelag.
Das Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.


Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.571,39€ und somit pro Jahr 30.856,68€.
Der Mietzins wurden seit dato nicht angepasst.
Daraus ergibt sich nach unserer Auffassung ein kurzfristiges Steigerungspotential von ca. 15%. Demnach hätte man dann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 36.000.

In den letzten Jahren sind umfängliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden.
Einen ausführliche Aufstellung der Arbeiten liegt uns vor.

Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in der City Lage von Finsterwalde, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Der charmante Ort bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Stichworte Wohnfläche: 165,92 m², vermietbare Fläche: 408,00 m²