Wohnung zum Kauf 298.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Marienthal Hamburg 22043

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Engel & Völkers Marienthal

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Hochparterrewohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Südwest - Balkon

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im ruhigen und grünen Stadtteil Marienthal! Diese exklusive ca. 56 m² große Wohnung im Hochparterre eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit zwei Zimmern ein modernes und komfortables Wohnambiente. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und den Weg zu den verschiedenen Räumen weist. Betreten Sie das großzügige ca. 29 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine helle und einladende Atmosphäre besticht. Hier können Sie entspannen, kochen und gesellige Abende mit Freunden verbringen, während Sie durch die großen Fensterfronten den Blick ins grüne Marienthal genießen. Das moderne, innenliegende Wannenbad wurde 2021 modernisiert. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet Platz für erholsame Nächte und ist ein weiterer Rückzugsort in dieser wunderbaren Wohnung. Der Balkon mit Südwestausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und die Natur um sich herum zu erleben. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder gemütliche Abende ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (KP: 25.000 €) mit eigenem Grundbuch und praktischem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer komplett renoviert und mit einem stilvollen Designfußboden versehen, der für ein modernes Wohngefühl sorgt. Als besonderes Highlight steht allen 20 Eigentümern ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt aktuell 469,94€, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 56 T € (Stichtag: 31.12.2022). Aktuell ist die Wohnung für 845 € NKM (Wohnung 780 € + TG Stellplatz 65 €) vermietet. Erleben Sie Wohnen in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie in Marienthal!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Marienthal, Hamburg (22043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Die Grünfläche des Grundstückes grenzt direkt an das Wandsbeker Gehölz und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung befinden sich: Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien welche bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer. Ebenso lässt das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mit den Buslinien 23 und 213 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Straße. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

298000 €

5.321,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

480 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.321,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter

Kielmannseggstraße 65, 22043 Hamburg

Partnerschaft

Engel & Völkers MarienthalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f29d57

Referenznummer: I-00Y19Q-W-02UUDB