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Penthouse zum Kauf
695000 €5.920 €/m²
3Zimmer
117,4 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

KGI - Katrin Gläsner Immobilien
KGI - Katrin Gläsner Immobilien
Frau Katrin Gläsner
KGI - Katrin Gläsner Immobilien

Komfortable Penthouse-Wohnung nähe UKE - mit Galerie, Dachterrasse und TG-Stellplatz

Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage auf einem großzügigen Grundstück von 13.945 m². Das Gebäude verfügt über fünf Etagen und einem Staffelgeschoss, in dem sich die exklusive Wohnung befindet.

Der Fahrstuhl, der bis zum 4. Obergeschoss fährt, wird demnächst modernisiert – der auf diese Wohnung anfallende Kostenanteil hierfür ist bereits durch den Verkäufer gedeckt. Vom 4. Obergeschoss aus gelangt man über eine Treppe in das im Jahr 2009 errichtete Staffelgeschoss. Beheizt wird die Anlage umweltfreundlich über Fernwärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichbar. Im grünen, gepflegten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der von der Wohnung sowie der großzügigen Dachterrasse aus einsehbar ist – ideal also auch für Familien.

Zudem sind für die Jahre 2025/2026 Modernisierungsmaßnahmen geplant, darunter die Sanierung von Balkonen, Fassaden und Dachterrassen, was die Wohnanlage weiter aufwertet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig möglich
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 5. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Gartenmitbenutzung

Lage

Grandweg 144, Lokstedt, Hamburg (22529)
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im Grandweg 144 in Hamburg-Lokstedt, einer der gefragtesten und ruhigeren Wohngegenden der Hansestadt. Lokstedt zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zentralen Stadtteilen wie Eppendorf und Eimsbüttel aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen und U-Bahnstationen sind nur wenige Minuten entfernt, bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und auch die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls gut erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Für Freizeitaktivitäten laden der nahe gelegene Tierpark Hagenbeck und das Niendorfer Gehege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent: Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Wochenmärkte und kleine Boutiquen in der Nähe zur Verfügung. Die angrenzenden Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel bieten zudem eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu entspannten Abenden oder kulinarischen Erlebnissen einladen. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2009
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
695000 €
5.919,93 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Laufende Kosten
Hausgeld
522 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.919,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.938 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.649 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere, ausführliche Informationen, mehr Fotos sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich –
mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie

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Anbieter der Immobilie

KGI - Katrin Gläsner Immobilien
KGI - Katrin Gläsner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Farmsener Landstraße 193, 22359 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Katrin Gläsner
Frau Katrin GläsnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3wv5t
Referenznummer: ETWGrandw.144
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