Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.056 €/m²

Finanzierung ab 2004 €/Monat

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4,5Zimmer

162 m²Wohnfläche

636 m²Grundstück

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Reutti, Neu-Ulm (89233)

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Freistehendes Einfamilienhaus, im Neu-Ulmer Stadtteil REUTTI (Architektenhaus mit Doppelgarage - im Stil der 80er Jahre),
gebaut in massiver Ziegelbauweise, in sehr ruhiger Wohnlage.
Herzstück des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer im Loft-Stil, mit
separater Kaminecke, mit breiter Fensterfront nach Süden und
freiem Blick auf Terrasse und Garten.
Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Diele, separates
Garderobenabteil und Gäste-WC auf gleicher Etage.
Große Südterrasse vor dem Wohnzimmer (teilweise überdacht),
zwei Markisen, der sehr gepflegte Garten und eine weitere
Terrasse nach Westen über der Garage laden zur Erholung ein.
Über eine besondere massive Wendeltreppe kommt man nach
unten in den Schlafbereich:
Diele, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und
Kinderzimmer, großes Bad (ausgestattet mit Badewanne,
Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, WC, Bidet, begehbarer
Dusche, Sauna).
und Technikraum.
Ein separater Vorratsraum, der Heizungskeller, die Waschküche
und der Weinkeller befinden sich getrennt vom Schlafbereich
ebenfalls im Talgeschoss.
Über die Garage (Öffnung mit Schlüssel oder elektrischem
Toröffner) ist auch der direkte Zugang ins Haus möglich.

Weitere Autostellplätze sind auf dem Platz vor der Garage und
auf der Nordseite des Hauses vorhanden.

Ausstattung:
Fenster: Holz isolierverglast.
Hebe-/Schiebeelement im Wohnzimmer nach Süden mit elektrischem Rollladen, alle übrigen Fenster werden mit normalen Rollläden geschlossen.

Heizung:
Der Öl-Brennwertkessel wurde im Jahre 2016 erneuert und ist weiterhin zulässig.
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Wände verputzt im Wohn-/Esszimmer und der Kaminecke, Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Büro und Schlafbereich mit Tapeten.

Böden:
gesamter Wohn- und Eingangsbereich Fliesen, Talgeschoss im Schlafbereich Teppich, im Bad Fliesen.
Abstellraum, Heizung, Waschküche Estrich und Fliesen;

Wasserenthärtungsanlage

Fassade neu gestrichen.

Sanierungs- und energetische Maßnahmen sind einzuplanen!

Stichworte Wellness: Solarium