Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.055,56 €/m²

Finanzierung ab 2004 €/Monat

---

4,5Zimmer

162m²

636m² Grundstück

---

Reutti, Neu-Ulm (89233)

Freistehendes Einfamilienhaus, im Neu-Ulmer Stadtteil REUTTI (Architektenhaus mit Doppelgarage - im Stil der 80er Jahre),
gebaut in massiver Ziegelbauweise, in sehr ruhiger Wohnlage.
Herzstück des Hauses ist das Wohn-/Esszimmer im Loft-Stil, mit
separater Kaminecke, mit breiter Fensterfront nach Süden und
freiem Blick auf Terrasse und Garten.
Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Diele, separates
Garderobenabteil und Gäste-WC auf gleicher Etage.
Große Südterrasse vor dem Wohnzimmer (teilweise überdacht),
zwei Markisen, der sehr gepflegte Garten und eine weitere
Terrasse nach Westen über der Garage laden zur Erholung ein.
Über eine besondere massive Wendeltreppe kommt man nach
unten in den Schlafbereich:
Diele, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und
Kinderzimmer, großes Bad (ausgestattet mit Badewanne,
Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, WC, Bidet, begehbarer
Dusche, Sauna).
und Technikraum.
Ein separater Vorratsraum, der Heizungskeller, die Waschküche
und der Weinkeller befinden sich getrennt vom Schlafbereich
ebenfalls im Talgeschoss.
Über die Garage (Öffnung mit Schlüssel oder elektrischem
Toröffner) ist auch der direkte Zugang ins Haus möglich.

Weitere Autostellplätze sind auf dem Platz vor der Garage und
auf der Nordseite des Hauses vorhanden.

Ausstattung:
Fenster: Holz isolierverglast.
Hebe-/Schiebeelement im Wohnzimmer nach Süden mit elektrischem Rollladen, alle übrigen Fenster werden mit normalen Rollläden geschlossen.

Heizung:
Der Öl-Brennwertkessel wurde im Jahre 2016 erneuert und ist weiterhin zulässig.
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Wände verputzt im Wohn-/Esszimmer und der Kaminecke, Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Büro und Schlafbereich mit Tapeten.

Böden:
gesamter Wohn- und Eingangsbereich Fliesen, Talgeschoss im Schlafbereich Teppich, im Bad Fliesen.
Abstellraum, Heizung, Waschküche Estrich und Fliesen;

Wasserenthärtungsanlage

Fassade neu gestrichen.

Sanierungs- und energetische Maßnahmen sind einzuplanen!

Lage: Sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.

Reutti, der landschaftlich reizvolle Ortsteil der Großen Kreisstadt Neu-Ulm, liegt ca. 7 km südöstlich von Neu-Ulm. Die A7 und A8 sind nach wenigen Fahrkilometern gut zu erreichen, es gibt Busverbindungen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Reutti ist ein beliebter Wohnort, dessen ursprünglich landwirtschaftliche Struktur zurückgegangen ist.
Reutti ist ein beliebter Wohnort, dessen ursprünglich landwirtschaftliche Struktur zurückgegangen ist. Reutti verfügt über eine Grundschule, die auch von Schülern aus der Umgebung besucht wird, ebenso einen Kindergarten.
Das Vereinsleben wird in Reutti sehr gepflegt.

Stichworte Wellness: Solarium