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Terrassenwohnung zur Miete
1279.64 €Nettokaltmiete
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Clemens Wonisch
CL-immogroup
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in Schallmoos, nahe Andräviertel (Salzburg Stadt)

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in der obersten Etage!

Parkettboden, hohe Räume - in Schallmoos mit ca. 50m² Wohnfläche und großer 25m²-Terrasse, 2 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit 1 Wohnküche, attraktiv gelegen in der obersten Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2021!

Optimale Infrastruktur: vielfältige Geschäfte in der nahen Umgebung, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (zB Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie mit Gastgärten und internationaler Küche, beliebte und legendäre Bars, Beisel und Restaurants im unmittelbar angrenzenden Andräviertel, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, das Kongresshaus, das Paracelsus-Kurhaus mit neuem, wunderschönen Hallenbad samt Spa-Bereich - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Zusammengefasst: das angrenzende Andräviertel ist für viele das "_Paris von Salzburg_"!

Sehr gute Freizeitmöglichkeiten: ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt.

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weitere Details: die Wohnung hat

- Wfl. ca. 45,64 qm + ca. 25 qm Terrasse

- in jedem Raum - auch im Bad - mit großen Fenstern; bei Schönwetter ab Mittag Sonnenschein (ganzjährig)!
- 4. Obergeschoß - oberste Wohnung,
- Fenster 3-fach Verglasung,
- sehr gute Isolierung!
- Heimkinosystem,
- schöne Raffstore,
- Wohnung innen barrierefrei,
- große Fenster im ganzem Haus,
- Parkplätze für Besucher vor dem Haus,

... und besteht aus: großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, großer Dachterrasse, Bad/WC; Kellerabteil (groß), Tiefgaragen-Stellplatz ca. 16 qm.

Ab 01.01.2025 zur Vermietung und auch für Kurzzeitmiete sehr gut geeignet.

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Raumaufteilung: Details folgen, sobald verfügbar.

Großes Kellerabteil sowie Lift vorhanden.

TG-Platz im Mietzins enthalten!

_Mietzinszusammensetzung: Nettomiete € 1,262,50 + BK-Vorschreibung € 92,56 (netto) + BK Wasser € 46,20 (netto) + BK Heizung € 45,24 (netto) + USt aus BK, BKW, BKH € 22,93 + BK Garage € 17,14 (netto) + USt BKG € 3,43 = € 1.490,--._

_In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom, Telefon, Internet, Rundfunkabgabe (GIS) und dergleichen. _

 

_Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich!_

_Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis._

_Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr;_

_Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend._

_Es gilt das "Bestellerprinzip": für einen Miet-Suchkunden erfolgt die Vermittlung mit Provisionspflicht. Höhe: eine Brutto-Monatsmiete. Für Kunden/Interessenten, die aufgrund eines Inserates auf Plattformen (willhaben, ...) anfragen, ist die Vermittlung provisionsfrei. Details im Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Garage
  • 4. Geschoss
  • voll erschlossen

Lage

Salzburg, Salzburg (5020)
Zentrallage, nahe Kapuzinerberg, Schranne, Dr.-Hans-Lechner-Park (bei Salzburg AG), Andräviertel, Mirabellgarten und -platz, fußläufig erreichbar: Altstadt, Kiesel, Bahnhof, Salzach

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2021
  • Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1490 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1279.64 €
27,44 €/m²
Betriebskosten
92.56 €
Heizkosten
91.44 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
17.14 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 17,14 EUR
Nettokaltmiete: 1.279,64 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.cl-immogroup.at/"]Homepage mit weiteren Angeboten: www.CL-immogroup.at[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Salzburg, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CL-immogroupGewerblicher Anbieter
Rainerstr. 12, A 5310 MONDSEE
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Clemens WonischDein Kontakt
Online-ID: 2g6qt5p
Referenznummer: OBGC2024110613152438118fb100a8a
Herr Clemens Wonisch
CL-immogroup
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen
  • Exposé