Wohnung zum Kauf

370000 €370.000 €5.598 €/m²

---

3Zimmer

66,1 m²Wohnfläche

---

Negrellistraße 13b, Lustenau (6890)

Diese 3-Zimmer Gartenwohnung zeichnet sich durch eine Top Lage aus, die Natur und städtisches Leben harmonisch vereint. Nur wenige Minuten entfernt von der Grenze zur Schweiz, bietet die Umgebung nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.

Betreten Sie die Wohnung und fühlen Sie sich in den lichtdurchfluteten Räumen sofort zuhause. Das moderne Design, gepaart mit hochwertigen Materialien, schafft ein Ambiente von Eleganz und Komfort. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine neuwertige Küche mit modernen und hochwertiger Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der große Garten, der zu geselligen Grillabenden und zum Entspannen einlädt.

Möglichkeit zur Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung von über EUR 83.000,-(sofern der Käufer förderungswürdig ist)

Lustenau ist mit 23.843 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) die einwohnerreichste Marktgemeinde Österreichs und liegt im Westen des Bundeslandes Vorarlberg. Gleichzeitig ist Lustenau auch die viertgrößte Gemeinde des Bundeslandes.

Bis 1806 war Lustenau ein freier Reichshof des Heiligen Römischen Reichs. Erst 1830 kam Lustenau endgültig zu Österreich. Die bis ins 19. Jahrhundert agrarisch geprägte Gemeinde wurde im 20. Jahrhundert zu einem Zentrum der Vorarlberger Stickereiindustrie und ist heute eine wichtige Grenzgemeinde zur Schweiz und Industriestandort. Im übrigen Vorarlberg ist der Ort insbesondere für den markanten Dialekt seiner Bewohner und das große Kirchweihfest, die "Kilbi", bekannt. Im sportlichen Bereich wird der Name Lustenau vor allem mit erfolgreichen Fußball- und Eishockeymannschaften in Verbindung gebracht

Sonstiges 3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 24,99 m², Gartenfläche: 55,27 m², Kellerfläche: 7,22 m², Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zur Autobahn: 1.37, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 0.27