Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €3.105,26 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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5Zimmer

95 m²Wohnfläche

643 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wasserliesch (54332)

Das gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1936 auf einem insgesamt ca. 643 m² großen Grundstück erbaut.
Die Grundstücksfläche teilt sich auf in Bauland / Nutzgarten mit einer Größe von ca. 305 m² sowie einer Rasenfläche von ca. 338 m².
Das straßenseitig zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert, ein rückwärtiger Anbau ist vorhanden.
Die ca. 95 m² große Wohnfläche des Einfamilienwohnhauses teilt sich auf in:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen,
Küche mit Einbauküche,
Tageslicht-Bad mit großer Wanne.
Obergeschoss: 3 Zimmer (nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer etc.)
1 Duschbad mit Fenster,
Diele.
Das Obergeschoss könnte als separate Wohnung gestaltet werden.
Kellergeschoss: 3 Abstellräume mit einem Zugang in den Garten.
Kfz-Stellplatz realisierbar.
Informationen zur Immobilien-Renovierung:
Das Einfamilienwohnhaus wurde in den vergangenen Jahren vielfältig renoviert, so z. B. Badrenovierung im Erdgeschoss, Türen und Fenster sind 3fach verglast, Renovierung der ins Obergeschoss führenden Holztreppe, Wärmeisolierung, Isolierputz u.v.m.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Elektroheizung, die fortlaufend saniert wurde (z. B. Elektroheizöfen).
Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme.
Dieses Einfamilienwohnhaus mit seinem einladenden Garten ist sehr gepflegt und ist ein behagliches Zuhause.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
gültig bis: 10.03.2034
Energieverbrauchswert: 115,3 kWh(m².A)
Energieklasse: D
Hauptenergieträger: Strom, Stückholz
Baujahr: 1936
Der Kaufpreis für das Einfamilienwohnhaus beträgt 295.000,00 EUR
Maklercourtage: 3,57 % incl. UST - Käufer/Verkäufer

Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngegend von Wasserliesch.
Wasserliesch gehört zum Kreis Trier-Saarburg und liegt unweit von Konz sowie der luxemburgischen Grenze.
Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule stehen in Wasserliesch für Ihre Kinder zur Verfügung.
Weitere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Konz sowie in Konz-Könen.
Weiterführende Schulen sind in Konz vorhanden.
Geschäfte, Ärzte, Gastronomie befinden sich in Wasserliesch sowie im nahen Konz.

Beratungen und Besichtigung Wir stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und bitten um Terminvereinbarung.
Hinweise,Datenschutz,Widerruf Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeberangaben hinsichtlich der Baugenehmigung.
Ein Energieausweis liegt vor.
Das Angebot ist freibleibend.
Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Änderungen der im Exposé genannten Angaben/Daten sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr.
Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben / Objekt sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
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Auf die Neuregelung der Maklercourtage zum 23.12.2020 wird hingewiesen.
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