Reihenmittelhaus zum Kauf

595000 €595.000 €4.281 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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4Zimmer

139 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Thon, Nürnberg (90425)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend Nürnbergs und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und großzügige Aufteilung. Mit einer Fläche von insgesamt 179 Quadratmetern, die sich auf mehrere Etagen verteilt, bietet es reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den Wohnkomfort einer Familie.

Die Hauptwohnfläche von 139 Quadratmetern erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher beheizbarer Raum mit Fenster und Vinylboden, der sich auf in etwa 40 Quadratmeter erstreckt und vielseitig genutzt werden kann. Ein gedämmter Spitzboden ergänzt das Raumangebot als praktischer Stauraum. Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschraum und einen separaten Heizungsraum.

Beim Betreten des Erdgeschosses führt der Eingangsbereich direkt zu einem separaten Gäste-WC und in die geräumige Küche, die noch nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem behaglichen, beheizbaren Wintergarten aus weiß lackiertem Aluminium. Dieser geht nahtlos in den idyllischen Garten über, der sich durch seine ruhige Lage als Oase der Erholung auszeichnet.

In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, ergänzt durch zwei helle Badezimmer und einen ansprechenden Balkon. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das ein helles, freundliches Badezimmer mit einem großen Dachflächenfenster beinhaltet und somit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die westliche Dachfläche wurde 1988 um eine Dachgaube erweitert, und im Zuge dessen wurden nahezu alle Fenster des Hauses - mit Ausnahme der Kellerfenster - erneuert.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind mit einem hellen Vinylboden ausgestattet, der für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgt.

Der weitläufige Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine massiv gebaute Garage in einem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Anwesen und rundet das Angebot ab. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ruhige, verkehrsarme Gasse, die Abgeschiedenheit und Ruhe garantiert. Auch der Garten liegt in einem geschützten Bereich, fernab von der Hektik der Hauptstraßen.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der vorteilhaften Lage ist dieses Haus das ideale Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Wohnumgebung legt.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu Besichtigung vor.

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Frau Laura Klein
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.50