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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
712000 €4.746,67 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
535 m²Grundstück
Kammerstein, Kammerstein (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottmann Immobilien
Ottmann Immobilien
Herr Norbert & Sebastian Ottmann
Ottmann Immobilien

Preise

Kaufpreis
712000 €
4.746,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Fenster: Kunststoff

NEUBAU eines modernen Einfamilienhauses in Kammerstein bei Schwabach

NEUBAU von modernen Einfamilienhäusern in familienfreundlicher Umgebung.

Wundervoller Südhang - NEUBAUGEBIET in Kammerstein - die Parzellen sind bereits voll erschlossen.

Hausbeispiel 1 : 535m² mit Haus 712.000,- Euro
Hausbeispiel 2 : 535m² mit Haus 717.000,- Euro

Die Grundrisse Ihres Hauses können wir selbstverständlich noch nach Ihren Vorgaben anpassen.
(Es handelt sich um ein Hausbeispiel)

Wir können Ihnen zahlreiche Referenzobjekte benennen, sprechen Sie uns einfach an.

Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität
- einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten
- im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden (falls im Baukörper vorhanden)
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel,
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- 5 Jahre Gewährleistung

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

zzgl. Baunebenkosten von ca. 40.000,- Euro
(je nach Grundstücksbeschaffenheit)

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.

Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Kammerstein liegt mit ihren knapp 3.000 Einwohnern etwa fünf Kilometer westlich von
Schwabach direkt an der Bundesstraße B466 und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Über die B466
ist die Autobahn A6 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Nicht nur Berufspendler profitieren von der
zentralen Verkehrsanbindung.

Das neue Wohngebiet liegt am südlichen Ortsrand von Kammerstein in ruhiger Lage.
Für Familien mit Kindern bietet Kammerstein eine eigene Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten
und Hort. Ein verantwortungsvoller Umgang mit der Natur wird Kindern im etwa zwei Kilometer
südwestlich vom Baugebiet gelegenen Poppenreuther Kindergarten und Hort nahegebracht. Im
benachbarten Barthelmesaurach können ebenfalls ein Kindergarten sowie die Grundschule besucht
werden. Sämtliche weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schwabach ansässig.
Die örtlichen Supermärkte mit einem Bäcker und Metzger sowie eine Tankstelle ermöglichen die
tägliche Grundversorgung.
Das Fränkische Seenland sorgt für Naherholung vor der Haustür. Sowohl der Brombachsee als auch
der Altmühlsee sind weniger als eine halbe Stunde entfernt und laden mit ihren zahlreichen
Freizeitaktivitäten Jung und Alt ein.
Naturliebhaber können auch direkt von zuhause aus den Heidenberg erkunden.
Wer sein Handicap aufbessern möchte, findet um die Ecke in Abenberg mit einem Golfplatz die
Möglichkeit dazu.
Zahlreiche kulturelle Angebote im eigenen Landkreis, aber auch in Schwabach und Nürnberg bringen
das Stadt- und Landleben in Einklang.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.746,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.144 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.591 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Ottmann Immobilien
Ottmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Fischbacher Straße 1, 90518 Altdorf
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Norbert  & Sebastian Ottmann
Herr Norbert & Sebastian OttmannDein Kontakt
Online-ID: 2bd765l
Referenznummer: 767 (1/767)
Ottmann Immobilien
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Herr Norbert & Sebastian Ottmann
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