Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €8.300 €/m²

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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Gablitz (3003)

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Rustikale Idylle mit großem Garten, Grünruhelage

Das rustikale Holzhaus mit Anbau und grosser Dachterrasse liegt in wunderschöner Lage in der Hauersteigsiedlung in Gablitz, mitten im Wienerwald.

Ein Traum für Gartenliebhaber, Hundehalter, Ehepaare oder auch Alleinstehende mit oder ohne Kind.
Das Haus ist teilmöbliert und verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches Wohnzimmer, eine heimelige Essecke neben der vollausgestatteten Küche, ein neu renoviertes Badezimmer und geräumige Einbauschränke. Das Schlafzimmer mit Doppelbett befindet sich im Dachgeschoß, welches durch ein einfache kleine Trennwand geteilt werden kann, sodass je ein separates Kabinett für Eltern und Kind geschaffen werden können. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, von welcher man einen Blick in den über 1.000m² großen Garten, die Hauersteigsiedlung und den nahen Wienerwald hat. Wenn man mehr Wohnraum schaffen will, könnte man den Dachgeschossausbau auf die Terrasse ausweiten und so ein zusätzliches Zimmer erhalten.

Neben dem Haus befindet sich eine Laube mit Massivholztisch und Bänken, die Platz für eine fröhliche Runde bietet. Eine Treppe führt vom Haus in den fast verwunschenen Garten mit sonnigen Plätzchen, dichtem Rasen, Gartenhäuschen und schönem Altbaumbestand. Der Hauersteigbach bildet die nördliche Grenze des Grundstücks.

Das Haus hat eine Ölheizung, kann jedoch auch durch den zentral im Untergeschoß befindlichen Holzofen beheizt werden. Ein Holzschuppen befindet sich hinter dem Haus. Der vorbereitete Anschluß für ein Notstromaggregat und ein (auf Ergiebigkeit noch zu prüfender) Hausbrunnen machen die Liegenschaft in dieser Hinsicht praktisch autark.

Energieausweis in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen