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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
440000 €7.458 €/m²
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat von Herr Scherer
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Privatangebot - Harlaching/Menterschwaige, bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung

Bebauung:
Das ca. 1020 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 10 Wohnungen und zwar 4 Wohnungen im Erdgeschoß, 4 Wohnungen im 1. OG und 2 Dachgeschoßwohnungen.

Das Gebäude wurde 1984 neu errichtet und befindet sich aktuell in augenscheinlich gutem bis befriedigendem Instandhaltungszustand. Details zur Bauart etc. entnehmen Sie der weiteren Beschreibung und ggf. der in den Anlagen beigefügten Baubeschreibung.

Bezugsfreie Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite und besteht aus 2 Zimmern, Diele, tagesbelichteter Küche, Bad mit WC, sowie Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Weiter gehört zur Wohnung ein großer abgeschlossener Kellerraum.

Tiefgaragen-Stellplatz :
Zum Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.

Daten zur Wohnung:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 vom 10.09.2024:
Demnach gerundet auf monatlich 354,-- EUR insgesamt bruttowarm
inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Harlaching, München (81545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München-Harlaching (Menterschwaige):
Harlaching ist eine der vornehmsten und exklusiven Wohnlagen in München. Das begehrte Villenviertel befindet sich im Südosten und liegt naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem Tierpark Hellabrunn.

Lage der Wohnung:
Die angebotene bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße unweit der "Großhesseloher Brücke" am Isar-Hochufer ("Hochleite"), mit wenigen Minuten Fußweg zu den Isarauen, wenige Minuten Radweg zum Biergarten "WaWi" Waldwirtschaft Großhesselohe und zum Gutshof Menterschwaige und wenige Minuten Fußweg zur Tram-Haltestelle "Schilcherweg" (TRAM 25). Die Wohnung im 1. OG. ist von der Straße aus gesehen überwiegend zum Garten hin orientiert. Vorherrschende Himmelsrichtung ist ca. Süd-Ost-Ost (SOO).

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Gute Anbindung: Ca. 240 m Entfernung bis zur TRAM-Haltestelle "Schilcherweg" (TRAM 25, Max-Weber-Platz über Wettersteinplatz (U1) oder nach Grünwald)
Nach kurzer Fahrt (11 Minuten nach Fahrplan) ist der Wettersteinplatz (U1). erreicht. Dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner S- und U-Bahnnetz (U1, Fahrzeit bis HBf nach Fahrplan weniger als 10 Minuten). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt insgesamt weniger als 1/2 Stunde, zum Marienplatz auch ca. 30 Minuten und zum Flughafen München ca. 1 Stunde.

Individualverkehr:
Gute Anbindung über die Geiselgasteigstraße und Grünwalder Str. zum "Mittleren Ring" (ca. 4,6 Km) und weiter zur City (ca. 3,5 Km). Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City ca. 15-20 Minuten. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch gut die A8 oder die A95. Im benachbarten Villenvorort Grünwald ist man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Infrastruktur:
Gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten Entfernung, z.B. Hänsel + Gretel KiTa GmbH (2 Min. Fußweg, sozusagen um die Ecke).
Diverse Schulen in ca. 10-15 Minuten mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird u.a. auch durch das unweite Klinikum Harlaching gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
440000 €
7.457,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
354 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
7.457,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zum Kaufpreis:
Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium etwaiger Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein privates Bieterverfahren zur Ermittlung eines endgültigen Kaufpreises durchzuführen.
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Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot provisionsfrei.

Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem mögliche "Drittangebote" zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Wichtige Hinweise:
Die Wohnung wird vom Eigentümer - wie bei gebrauchten Immobilien üblich - im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft ("wie gesehen und besichtigt"). Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei und besenrein vereinbarungsgemäß lt. Kaufvertrag übergeben.

Es wird darauf hingewiesen, dass einzelne Immobilienportalbetreiber ohne Zustimmung des Eigentümers / Anbieters das Exposé inhaltlich verändern bzw. mit fremden Inhalten ergänzen, ohne dass zweifelsfrei erkennbar ist, dass solche Veränderungen nicht vom Eigentümer / Anbieter stammen; ggf. auch verbunden mit entsprechenden Links zu Drittanbietern die wir nicht kennen und auch nicht empfehlen. Der Eigentümer / Anbieter distanziert sich hiermit von solchen Exposéveränderungen durch Immobilienportalbetreiber, so dass allein das dem Kaufinteressenten vom Eigentümer direkt übermittelte bzw. zugesandte Exposé maßgeblich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Herr SchererDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3d95s
Referenznummer: 320462
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