Wohnung zum Kauf 412.000 € 5 Zimmer 151 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wannweil 72827

Monat
5Zimmer
151 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Michael Ziegler

Deutsche Immobilien Württemberg

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wannweil: grosse EG-Wohnung (mit üppigen Nebenräumen) zum Ausbau

Die im Erdgeschoss des um 1950 erbauten und 1992 umgebauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet außergewöhnliche Möglichkeiten zu Gestaltung und Nutzung. Mit ca. 151 m² Wohnfläche kann eine 5-Zimmer Wohnung realisiert werden, die über die reine Wohnfläche hinaus noch Balkon, Terrasse und ca. 143 m² Nutzfläche im UG bietet. Hier sind vielfältig nutzbare Kellerräume ( teilweise mit direktem Ausgang in den Hof ), Toiletten und Abstellräume vorhanden.
Für den Ausbau liegt eine detaillierte Kostenkalkulation aus dem Jahr 2021 vor. Die Planung stellt eine großzügige, modern geschnittene Wohnung dar, welche sich auch flexibel nutzen lässt ( z.B. Abtrennung eines Appartements zur Vermietung ).
Die große UG-Nutzfläche hat keinen Keller-Charme, sondern kann zum Gutteil als Hobbyraum, Werkstatt, Home-Office etc. genutzt werden.
Der Eingangsbereich zum Gebäude wird aus Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zeitnah mit einem neuen Eingangselement versehen, welches dem Gebäude einen modernen Anblick verleiht. Zur Wohnung gehören 4 PKW-Abstellplätze.
Die Wohnung steht frei für Ihre Maßnahmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

n.V.
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Erdgeschoss
Terrasse

Lage

Wannweil (72827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wannweil liegt verkehrsgünstig zwischen Reutlingen und Tübingen. Die Verbindung über die B 28 lässt kurze Wegzeiten erahnen. Die Anbindung an die B 27 bedeutet eine kurze Anfahrt in die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen sowie die Neue Messe auf den Fildern.
Wannweil zählt heute rund 5600 Einwohner. Für junge Familien bietet die Infrastruktur drei Kindergärten und einen Waldkindergarten.
Die Uhlandschule - eine Grundschule bietet zusätzlich zum Unterricht die Nachmittagsbetreuung mit Hausaufgabenaufsicht, eine Mensa mit Mittagsbetreuung und ein Jugendcafé. Ein reges Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot Wannweils ab.
Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 - die in Richtung Tübingen und Stuttgart, sowie nach Nürtingen führen. Über die Nachbargemeinde Betzingen erreicht man Reutlingen.
Die Neckar-Alb-Bahn (Tübingen - Stuttgart) verläuft durch die Gemeinde, die Züge verkehren im Stundentakt.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Bus-Linie der Naldo-Gebiete lautet 7601. Der Bus fährt bis Kirchentellinsfurt / Bahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

412000 €

2.728,48 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makl

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.290 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.247 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Online-ID: 26evx54

Referenznummer: 20970PCRF