GEWERBEOBJEKT MIT GASTRONOMIELOKAL UND WOHNEINHEIT
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt, ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut und im Jahr 2010 umfassend saniert, bietet eine perfekte Kombination aus Geschäftsräumen und Wohnbereich. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 1.980 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Ausstattung.
Gastronomielokal
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Gastronomielokal mit einer Nutzfläche von 417 m². Im gesamten Restaurant finden ungefähr 100 Gäste ihren Platz, zudem gibt es eine großzügige Terrasse, die in den Sommermonaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet. Das Lokal verfügt außerdem über einen separaten Gastraum, der für etliche Veranstaltungen reserviert werden kann.
Ausstattung des Gastronomiebereichs:
* Voll ausgestattete Küche
* Allgemeiner Gastraum (ca. 113m²) + separater Raum für Veranstaltungen (ca. 55m²)
* Moderne Einrichtung und umfassendes Inventar (gegen Ablöse zusätzlich zum Kaufpreis)
* Gäste-Toiletten
* mehrere Lager- & Kühlräume
* Aufenthaltsraum und WC für Personal
Das gesamte Inventar des Gastronomiebereichs wird gegen eine Ablöse zusätzlich zum Kaufpreis übergeben.
WOHNEINHEIT
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 109 m², die ideal für Eigennutzer oder auch zur Vermietung geeignet ist.
Raumaufteilung der Wohnung:
* Vorraum
* Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
* Separates WC
* Großer Wohn- und Essbereich
* Halboffene Küche
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss des Gebäudes bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
* Zentralheizung mit Öl
* Gastank für die Küche des Gastronomiebereichs
* Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
* Lüftungsanlage mit Kühlfunktion
LAGE
Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für den Betrieb eines Gastronomielokals als auch für private Wohnzwecke ideal ist. Neudau ist eine kleine Gemeinde mit etwa 1500 Einwohner, und liegt im Grenzgebiet zwischen der Steiermark und dem Burgenland. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den beiden bekannten Thermen- & Touristenregionen Bad Waltersdorf (ca. 9 km entfernt) und Stegersbach (ca. 7km entfernt).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
