Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

165000 €165.000 €917 €/m²

Finanzierung ab 653 €/Monat

---

3Zimmer

180 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Fronstraße 6, Völkersleier, Wartmannsroth (97797)

---

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkgebäude um 1793. Das Gebäude wurde als Gutsverwalterhaus zum gegenüberliegenden, von Thüngenschem Herrenhaus, genutzt. Es ist weitgehend liebevoll und aufwendig unter Verwendung historischer Materialien restauriert. Nahezu alle Fußböden wurden mit antiken Materialien oder Marmor ersetzt. Das verwendete Parkett wurde vor der Verlegung einer aufwendigen Restaurierung unterzogen. Die Materialien sind gut 200 Jahre alte Unikate. Das Haus verfügt über einen klassizistischen Marmorkamin mit wasserführendem Edelstahleinsatz (genehmigt). Es hat 2 Etagen und ein Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Dachgeschoss und Keller sind nicht saniert. Aufteilung Erdgeschoss: (Belle Etage) Küche, Bad (Duschbad), Wohnzimmer. 2. Etage: Bad (gehobene Ausstattung/Wannenbad), Wohn-/Schlafzimmer. Die Wohnfläche pro Etage beträgt ca. 90 m2. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 320 m2.
Nebengebäude: eine große Fachwerkscheune und ein kleines Stallgebäude. Beide nicht saniert. Auf dem Grundstück befindet sich ein uralter, großer, 30m tiefer Brunnen - zum Teil gemauert, zum Teil durch den Fels gehauen, mit einem Durchmesser von ca. 1,65m. Der Brunnen führt das ganze Jahr mehrere tausend Liter Wasser (in Mineralwasserqualität - Test liegt vor).
Der schöne Innenhof wird von einer historischen, schmiedeeisernen Zaunanlage mit großem, zweiflügeligem Tor begrenzt. Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage. Die Gaszentralheizung ist derzeit außer Betrieb. Die Räumlichkeiten des Gebäudes wurden im 19. Jahrhundert verändert, da das Anwesen zunehmend als Gastwirtschaft genutzt wurde. Das antike Inventar kann zum Teil dazu erworben werden.

Hinweis: Die 2. Etage verfügt über ein ca. 40 qm großes Wohnzimmer, ein ca. 20 qm großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.

Seit 2006 wurde die gesamte Haustechnik installiert/erneuert, das heißt: Stromanlage incl. Zählerkasten, Durchlauferhitzer, Starkstromleitungen, Kabel,
sämtliche Wasser- plus Abwasserleitungen, komplette Heizungs- und Kaminanlage
incl. Heizkörper. Zudem wurden div. Isolier- und Drainage-Arbeiten vorgenommen.
Raumaufteilung Das Haus verfügt über eine Wohnküche zusätzlich mit Ausgang zum Garten.Nach Vereinbarung

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung