Wohnung zum Kauf

234000 €234.000 €3.466 €/m²

Finanzierung ab 780 €/Monat

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3Zimmer

67,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Zentrum - West, Leipzig (04109)

- Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür
- Bezugsfrei ab 1. November
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1880 erbauten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Neben Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Waschmaschinenanschluss und Badewanne. Über einen nachträglichen Anbau einer Balkonanlage wurde bereits mehrfach innerhalb der Eigentümergemeinschaft gesprochen, bisher aber noch nicht umgesetzt.
Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parkettboden.
Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Clara-Zetkin-Park, der grünen Oase der Stadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist zum 1. November 2024 leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 11,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 740,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,79%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 385,33 EUR wovon 301,99 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (44,02 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (39,32 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ihre neue Immobilie befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leipzig, die durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zentrum-West, bietet diese Gegend ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem der größten und schönsten Parks Leipzigs. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt dieser grüne Rückzugsort zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Hier findet man eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Darüber hinaus zeichnet sich dieses Viertel durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag. Für kulinarische Genüsse sorgt die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße, die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars zu den beliebtesten Ausgehmeilen Leipzigs zählt.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen können. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Das Stadtviertel Zentrum-West bietet somit ein rundum attraktives Wohnumfeld für all jene, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, aber auch die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels nicht missen möchten. Eine Wohnung in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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