Großzügiges Reihenmittelhaus in Strandnaher Lage von Duhnen
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf 117,44 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Es erstreckt sich über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Über nur wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich des Hauses. Dieser geschützte, einladende Bereich führt direkt in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind.
Geradeaus vom Flur öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster, von denen einige 2021 erneuert wurden, sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Dieser einladende Raum ist der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Verweilen einlädt, und weiter in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten - eine idyllische Oase der Ruhe im Freien.
Gleich rechts vom Eingang liegt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre kochen und dank der durchdachten Planung haben Sie alles griffbereit. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche in das angrenzende Wohn- und Esszimmer, was sich ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein praktisches Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Das Gäste-WC wurde 2020 teilweise renoviert und bietet Raum für weitere Modernisierungen.
Vom Flur führt eine stabile raumsparende Wendeltreppe sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss wird durch zwei Schlafzimmer mit jeweils begehbaren Ankleidezimmern sowie ein elegantes Vollbad abgerundet, das 2020 teilweise renoviert wurde. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist - sei es als Büro, Hobbyraum oder weiterer Schlafbereich. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und für den Dachgeschossausbau keine Baugenehmigung vorhanden ist. Im Rahmen einer KfW-Förderung wurde das Dach 2021 erneuert, einschließlich des Dachüberstands und umfassend gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum und vielseitige Flächen für Hauswirtschafts- oder Hobbyzwecke, sondern auch einen bequemen Ausgang zum Garten. Hier haben Sie die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Werkstatt oder ein eigener Fitnessbereich. Zudem befindet sich im Keller die 2016 installierte Ölheizung sowie ein separater Raum für den Öltank. Ein Wasseranschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Hausarbeit bequem im Keller erledigen können.
Zu dem Reihenmittelhaus gehört zudem eine eigene Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dieses Reihenmittelhaus kombiniert durch durchdachtes Raumkonzept Komfort und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, und machen das Haus somit zu einem gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie.
Das wunderschön bepflanzte und gepflegte 253 m² große Grundstück ist von abwechslungsreichen Gehölzhecken umgeben, die nicht nur eine ästhetisch ansprechende Umgebung schaffen, sondern auch für viel Privatsphäre sorgen und ein Gefühl von Abgeschiedenheit vermitteln. Die gut eingewachsenen Bereiche verleihen dem Anwesen eine natürliche Schönheit, die zu jeder Jahreszeit ihre Reize entfaltet.
