Mehrfamilienhaus zum Kauf

6400000 €6.400.000 €

Finanzierung ab 21166 € / Monat

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3.163 m²Wohnfläche

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Groß Schönwalde, Greifswald (17491)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhausensemble mit Baugrundstück. Das Objekt besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Die fünf Häuser sind mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.163 m2 vermietet. Die Gebäude wurden 1984 errichtet. In den Jahren 2008/11 wurde eine umfassende Kernsanierung mit der damals gültigen KFW-Förderung durchgeführt. Dabei wurden alle Bäder, die Heizungsanlage, Fliesen, Fenster, Türen und Dächer erneuert. Die Dachgeschosse sind derzeit nicht ausgebaut, wurden aber oberhalb des obersten Geschosses gedämmt. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem wärmetechnisch saniert. 2023 wurden die Brennwertkessel erneuert. Jedes Objekt verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die mit Flüssiggas betrieben wird.
Ein Block besteht aus drei Etagen mit jeweils vier Wohneinheiten pro Etage. Auf jeder Etage befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m2, zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 m2 und ca. 53 m2 sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m2. Somit ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche pro Haus von ca. 773 m2. Die Grundrisse und die Geschosszahl der anderen Objekte sind identisch. Jedem Mieter steht ein Außenstellplatz sowie ein ca. 6 m2 großer Balkon zur Verfügung.
Bei einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von ca. 289.793,68 € kann eine Rendite von ca. 4,53 % und ein Faktor von ca. 22,08 erzielt werden. Die Miete ist aufgrund des Modernisierungsstandes anpassbar.
Das Baugrundstück liegt im gültigen Bebauungsplan und kann kurzfristig bebaut werden. Die Vermittlung einer Firma, die den Bau schlüsselfertig errichtet, kann auf Wunsch erfolgen.

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Greifswald. Greifswald gilt als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum Vorpommerns. Der Wirtschaftsstandort zeichnet sich vor allem durch die Branchen Gesundheitswirtschaft, maritime Wirtschaft und Elektronik aus. Das Universitätsklinikum gehört zu den größten Arbeitgebern der Region. Die Universität ist deutschlandweit für ihre medizinischen Studiengänge bekannt und entwickelt sich stetig weiter. Greifswald bietet seinen Bewohnern alles, was das Herz begehrt: eine angemessene Wohnqualität mit zahlreichen Lebensmittelmärkten und Einkaufszentren, einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche medizinische Einrichtungen wie das Universitätsklinikum, Bildungseinrichtungen wie das Ostseegymnasium Greifswald und die Universität Greifswald und ein attraktives Freizeitangebot mit Museen, Fitnessstudios, Radwegen entlang der Ostsee sowie ein reges Nachtleben. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Elisenpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie einem Kaufland, einer Apotheke, Bekleidungsgeschäften sowie einem OBI- Markt. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Gärtnerei. Der Greifswalder Stadtpark ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Weidegang) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Greifswald ist an den Fernverkehr angebunden. Von hier aus erreicht man bequem die Insel Rügen, Stralsund, Pasewalk und Berlin. Die A20 Richtung Rostock erreicht man in ca. 15 Minuten, die A20 Richtung Berlin in ca. 20 Minuten.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte vermietbare Fläche: 3.163,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 60