Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €2.094 €/m²

Finanzierung ab 1396 €/Monat

---

7Zimmer

160 m²Wohnfläche

488 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Negast, Steinhagen (18442)

---

Dieses idyllisch am Borgwallsee gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Jahr 1995 fertiggestellt worden. Im Stil der bekannten Schwedenhäuser hat sich die bauausführende Firma RD Rymarov diesem Projekt angenommen und das Haus in fertiger Holzkonstruktionsbauweise zur allseitigen Zufriedenheit errichtet. Die Holzbauweise verschafft ihnen einen enormen Vorteil gegenüber massiven Bauweisen. Da Holz eine sehr gute Dämmeigenschaft besitzt, bleibt die Wärme im Haus und wirkt sich positiv auf den Energie- und Heizkostenverbrauch aus. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass der Baustoff Holz feuchtregulierende Wirkung besitzt und somit das ganze Jahr ein gleichbleibendes Wohlfühlklima herrscht. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen in Grün eingedeckt. Die Fassade wurde mit einem Thermoputz und anschließend in einem seichten Gelbton farblich gestaltet. Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster sind mit Sprossen versehen, in Weiß gehalten und im Erdgeschoss mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Für die wohlige Wärme sorgt die Brennwerttherme der Firma Junkers, welche dann über die Plattenwandheizkörper im Haus verteilt wird.
Das gesamte Grundstück ist mit einer Hecke umfriedet. Die 2 Außenstellplätze und der Doppelcarport mit Werkstatt wurden mit Rasengittersteinen und der zum Haus führende Weg, sowie die Terrasse sind durch solide Pflasterarbeiten befestigt. Der wunderschöne begrünte Garten lädt zu entspannten Nachmittagen mit Familie oder Freunden ein. Ihre Kinder mit oder ohne Fell können sorglos im Garten spielen, während Sie Kaffee und Kuchen oder das Abendessen vorbereiten.

Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Ob Sie dieses weiterhin als Mehrgenerationenhaus oder den Eingangsbereich öffnen um das Haus für sich allein zu nutzen, können Sie frei nach Ihren Bedürfnissen entscheiden. Die Bodenbeläge der beiden Wohnungen bestehen aus einem Mix von Designbelag, Fliesen und Teppichboden. In die Erdgeschosswohnung kommend, erreichen Sie zunächst den offen gehaltenen Flur- und Essbereich. Von hier aus können Sie jedes Zimmer separat begehen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 24 m² nicht nur viel Stellfläche sondern auch den Gang zum Garten und zur Sonnenterrasse. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet, welche zum Haus gehört. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über eine ähnliche Größe und bieten Ihnen viel Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen. Das dritte kleinere Schlafzimmer würde sich perfekt als Büro oder Gästezimmer anbieten. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Heizungstherme.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der individuelle Schnitt der Wohnung macht diese zu etwas ganz besonderem. In vielen Wohnungen ist die Küche der Mittelpunkt des Geschehens, hier ist dies nicht nur sinnbildlich der Fall, denn die Küche verbindet alle Räume und verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche für all Ihre Möbel. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig. Das direkt angrenzende Tageslichtbad ist mit Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Als Abstellfläche bieten Ihnen die zugänglichen Abseiten viel Platz.

Zustand des Hauses Das Haus befindet sich grundlegend in einem gepflegten Zustand. Jedoch kam es in den letzten Monaten zu einer Leckage des Abwasserstranges im Badezimmer und im Abstellraum der Erdgeschosswohnung. Daraus resultierten Beschädigungen und Schimmelbildung im angrenzenden Schlafzimmer, im Abstellraum und im Badezimmer selbst. Da der Eigentümer aus privaten Gründen den Schaden nicht beheben kann, hat dieser sich schweren Herzens entschieden das Haus in den Verkauf zu geben. Eine Prüfung durch eine Fachfirma für Leckage-Ortung und ein Kostenvoranschlag zur Beseitigung des Schadenbildes liegen vor und werden bei ernstem Kaufinteresse ausgehändigt. Desweiteren ist eine Besichtigung dieser Mängel nach vorhergehender Absprache jederzeit möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung