Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 5 Zimmer 114 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Handwerkerstraße 71 Spellen Voerde (Niederrhein) 46562

Monat
5Zimmer
114 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Frau Brigitte Steinhoff

Steinhoff GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Voerde-Spellen

Das Haus wurde im Jahr 1948 errichtet und ist teilweise unterkellert. Es überzeugt durch seinen Charme und seine ruhige und zentrale Lage in Voerde-Spellen.

Besichtigen – Verlieben – Kaufen – Sanieren – Einziehen – Wohlfühlen

Das Haus besitzt einen gewissen Altbaucharme. Dennoch ist das Haus sanierungsbedürftig, da es sich nicht auf dem neuesten energetischen Standard befindet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind meines Erachtens notwendig, da das Gebäude in den 1950er- Jahren errichtet wurde und danach kaum Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erfolgten:
- Dach
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Dämmung der Gebäudehülle generell (Dach, Fenster, Wände).

Die Kosten der Beseitigung der Bergbauschäden, die in dem Haus vorhanden sind, werden durch die RAG bezahlt. Es liegt die schriftliche Bestätigung vor, dass bei Umbaumaßnahmen weder Anpassungs- noch Sicherungsmaßnahmen gegen bergbauliche Einwirkungen aus Tiefenabbau erforderlich sind. Der Tiefenabbau wurde im Jahr 2006 eingestellt.

In der Sonne den Tag genießen!

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und das Büro.

Die kleine Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein.

Ein Holztreppenhaus bietet den Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Keller ist ausgebaut und bietet Platz für Vorräte und die Haustechnik.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Handwerkerstraße 71, Spellen, Voerde (Niederrhein) (46562)

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Voerde-Spellen. Das Zentrum von Voerde-Spellen ist fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A 3 und A 57 erreichen Sie in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Voerde-Friedrichsfeld sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur ist sehr gut; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

1.973,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.973,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.578 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.579 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich davon, dass wir Ihnen nicht zu viel versprochen haben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steinhoff GmbHGewerblicher Anbieter

Am Nordglacis 1, 46483 Wesel

Diamond Partner

Frau Brigitte SteinhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26nhv5n

Referenznummer: 2024-HW71