Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

459000 €459.000 €4.738,80 €/m²

Finanzierung ab 1869 €/Monat

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4Zimmer

96,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wilhelmstraße 47, Jüchen, Jüchen (41363)

Neubau Wilhelmstraße 47 In zentraler und ruhiger Lage von Jüchen liegt unser Bauvorhaben Wilhelmstraße 47.
Hier entstehen 6 hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz.
Der Neubau, in hochwertiger Massivbauweise und ansprechender
Klinker-Putzfassade, setzt markante Akzente und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein.

Zentral und ruhig gelegen! In Jüchen verbindet sich Behaglichkeit und die zentrale Lage zu einer Adresse,
die die Ansprüche an ein lebenswertes Domizil inmitten einer sich im
Wachstum befindlichen Stadt vereint
Man genießt in Jüchen nicht nur die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern ist auch, dank der guten Autobahnanbindung,
schnell in Großstädten wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss und Köln.
Jüchen verfügt u.a. über einen eigenen Bahnhof, drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte sind gut erreichbar.
Ebenfalls bietet Jüchen eine breite Palette von Sport- und sonstigen Vereinen.
Viele Möglichkeiten erschließen sich hier!
Aufteilung der Wohnung Nr. 1 Die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Komfort und ist wie folgt aufgeteilt:

25,81m² Wohnen
8,53m² Küche
3,39m² Waschraum
2,02m² WC
1,14m² Abstellraum
11,36m² Diele/Garderobe
16,00m² Eltern
7,65m² Bad
11,89m² Kind 1
10,26m² Kind 2
*1,75m² Terrasse (*tatsächlich 7m²)

96,86m² Wohn- und Nutzfläche

(Flächen unter Abzug einer Toleranz von 3% gerechnet)

Zusätzliches Sondernutzungsrecht des Gartenanteils von circa 77 m²



Auf einen Blick: - Hochwertige Massivbauweise mit moderner Klinker- und Putzfassade.

- Moderne Schüco Kunststofffensterprofile mit 3-fach Verglasung und RC2N
Sicherheitsausführung

- Elektrische Aluminium-Rollläden in Fensterfarbe sorgen für Komfort.

- Kaufpreis inklusive Designbodenbelag, Maler- und Tapezierarbeiten!

- Vorwiegend schwellenlos und mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss!

- Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für ein Plus an Sicherheit.

- Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern.

-Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Inverter Technologie erreicht die hohen
Erwartungen der Energiesparverordnung und reduziert die monatlichen
Nebenkosten gegenüber konventionellen Heizanlagen.

- Eine Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohneinheit

- Eine bodentiefe Dusche in jedem Bad und Marken Design-Keramik gehören bei uns
zum Standard.

- 80 cm Waschtisch inkl. passenden Design Unterschrank!

- Alle Bäder verfügen über ein Fenster!

- 2,11m hohe Zimmertüren mit Weißlack-Oberfläche.

- Eigener Kellerraum bequem zu erreichen über den Treppenraum oder mit dem
Aufzug.

- Praktischer Waschmaschinenraum und Abstellfläche in der Wohnung.

- Für jede Wohneinheit ist ein Stellplatz in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für E-
Mobilität vorhanden.

- Ohne Maklerprovision!

- Wohnungsübergabe schlüsselfertig!
Sie haben Fragen? Details erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard