Wohnung zum Kauf provisionsfrei 248.000 € 3 Zimmer 76,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Monat
3Zimmer
76,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

5% Rendite ++ umfassend sanierte Dachgeschosswohnung mit 5% RENDITE !!!

Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine schöne Eigentumswohnung in einem der interessantesten Stadtteile Leipzigs zu erwerben. Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde um 1900 erbaut und besteht aus derzeit noch 10 Wohneinheiten. Der Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 76,5 m² wurde vollständig saniert und renoviert, Fertigstellung 01.2025. Im Zuge der Zusammenlegung von zwei Einheiten, wurde der Grundriss sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. Es erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme. Es erfolgte die malermäßige Instandsetzung, das Neuverlegen des Bodenbelages sowie die Erneuerung des Sanitäres.

Die Neuvermietung wurde erfolgreich zu 13,50€/m² zum 01.04.2025 abgeschlossen. Somit ergibt sich eine Jahresmiete von 12.393,00€ und eine Rendite von 5%.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

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Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

248000 €

3.241,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5 <br/>Nettorendite Soll in %: 5 <br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.393,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.393,00 EUR<br/>

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.241,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.625 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.492 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 10

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Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26r8w5z

Referenznummer: 585528