Maklercourtage
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Baujahr
1982
Garage
2 große Garagen im Gebäude, zum Teil beheizbar
Heizung
Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Kachelofen
Besonderheiten
Dieses hier angebotene, sehr geräumige Wohnhaus wurde in seiner heutigen Form im
Jahr 1983 durch den Umbau eines vormaligen kleinen Gewerbebetriebs erstellt.
Es liegt in Randlage, gemeinsam mit dem Nachbarhaus, auf einem 517 m² großen
Grundstück mit großer (gemeinschaftlicher) Hoffläche.
Die Eigentumsverhältnisse und die Nutzungsrechte sind durch eine detaillierte
Teilungserklärung eindeutig geregelt.
Der Wohnort Ornbau ist gerade für Familien mit Kindern sehr gut geeignet.
Kurze Wege zur Krippe, zum Kindergarten und zur Grundschule sowie die zahlreichen
vorhandenen Sportmöglichkeiten unterstreichen diese Einschätzung. Außerdem gibt es eine Arztpraxis, einen Metzger, Bäckereien und einen Supermarkt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Fränkischen Seenland ist der Freizeitwert dieser
Region sehr hoch zu bewerten. Hier wohnt und lebt man gerne.
Die großzügig bemessene Wohn- und Nutzfläche des Objektes verteilt sich über 3
Etagen.
Im EG liegen 2 geräumige Garagen, der Heizungsraum (Gaszentralheizung 1998 mit
Solarthermie), ein Hobbyraum (beheizt, mit Tageslicht), ein Lagerraum und ein
weiteres großes Zimmer mit Treppenaufgang zum Wohnbereich im OG.
Der Wohnbereich kann natürlich auch über die stattliche Treppenanlage im
Außenbereich erreicht werden.
Dabei gelangt man über die sehr schöne Terrasse zum überdachten Eingangsbereich
des Hauses, der auch als wettergeschützter Freisitz genutzt wird.
Auf dieser Etage befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Speis (mit
Lagerregal bzw. Schrank), das neuwertige Badezimmer (Wanne, Waschtisch und
große Dusche), das separate WC und die geräumige Diele mit Treppe zum DG.
Der vorhandene Kachelofen erhielt im Jahr 2021 einen neuen Einsatz und wird vom
Flur aus befeuert. Das dazu benötigte Brennholz wird ganz bequem über den kleinen
Lastenaufzug nach oben befördert.
Im DG liegen 2 Kinderzimmer, ein separates WC, das sehr große Schlafzimmer samt
wettergeschützter Loggia.
Ein angegliedertes, kleines Büro kann auch sehr gut als begehbarer Kleiderschrank
genutzt werden.
Die an 2 Außenwänden angebrachte Dämmung und der tolle Kachelofen sorgen für
überschaubare Energiekosten.
Interessenten, die auf einen eigenen Garten verzichten können, sind hier genau richtig.
Die große, sonnige Terrasse und die beiden Loggien bieten auch ohne Garten viel
Freiraum für den Aufenthalt im Freien.
Bei Bedarf kann eventuell ein Gartengrundstück vermittelt werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Baujahr Gebäude
1970/1983, Wesentlicher Energieträger: Erdgas; 140,4 kWh/(m²a)
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundfläche: ca. 517 m² (50% Miteigentumsanteil)
Kaufpreis: 299.500,00 EUR zuzüglich Nebenkosten
Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MWSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten
