Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4999000 €4.999.000 €4.824 €/m²

Finanzierung ab 20962 €/Monat

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24Zimmer

925,7 m²Wohnfläche

1.050 m²Grundstück

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Hilgen, Burscheid (51399)

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Nachhaltige Wertanlage mit Zukunft - modernes Mehrfamilienhaus (MFH) in attraktiver Lage !!

Dieses moderne Neubauprojekt, dessen Fertigstellung im Mai 2025 geplant ist, vereint zukunftsweisenden Wohnkomfort mit einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 925,70 m², verteilt auf 8 hochwertige Wohneinheiten, und steht auf einem 1.050 m² großen Grundstück - eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige und renditestarke Immobilien legen.

Hervorragende Investitionsperspektive:

Als KfW-55-Effizienzhaus profitiert diese Immobilie von einer degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr, was Ihre Steuerlast deutlich senkt und die Rendite steigert. Mit einer potenziellen Netto-Mietrendite von ca. 4 % bietet dieses Objekt eine erstklassige Alternative zu herkömmlichen Kapitalanlagen.

Nachhaltigkeit und Effizienz:

Die Immobilie setzt auf modernste Technologien wie Erdwärme und eine Photovoltaik-Anlage, wodurch Energiekosten minimiert und ökologische Standards erfüllt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaik-Anlage auf den Garagen zur Versorgung von Wallboxen zu installieren - ideal für zukunftsorientierte Mieter.

Vorteile für die Vermietbarkeit:

Die barrierefreie Bauweise in Kombination mit einem integrierten Aufzug spricht ein breites Mieterspektrum an, von jungen Familien bis hin zu Senioren. Diese zeitgemäße Bauweise gewährleistet eine **hohe Vermietbarkeit** und reduziert Leerstandsrisiken erheblich.

Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Konzept:

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Penthouse-Wohnung, die sowohl per Aufzug als auch über das Treppenhaus direkt erreichbar ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen sechs Garagen (inklusive einer Doppelgarage), zwei Carports und weitere attraktive Details, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen begeistern.

Langfristige Wertstabilität:

Im Vergleich zu älteren Immobilien punktet dieser Neubau durch seine **langlebige Bauweise** und den Einsatz erneuerbarer Energien, was eine langfristige Werterhaltung sicherstellt. Hinzu kommt die ausgezeichnete Lage, die diese Immobilie zu einer sicheren und gewinnbringenden Kapitalanlage macht.

Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Qualität und Nachhaltigkeit überzeugt, sondern auch durch ihre attraktive Rendite und steuerlichen Vorteile. Lassen Sie sich von diesem zukunftsorientierten Projekt begeistern und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!

Sonstiges Degressive AfA 5% jetzt nutzen!

Die degressive AfA 5% ist ein wichtiger Baustein, um den tatsächlichen Wertverzehr von Wohngebäuden besser abzubilden.

Was bedeutet Wertverzehr?
In neuen Gebäuden verbaute Technik wird oft innerhalb weniger Jahre durch neue Entwicklungen überholt. Dadurch verlieren Gebäude insbesondere in den ersten Jahren schneller an Wert. Die degressive Abschreibung berücksichtigt diesen schnelleren Wertverlust und ermöglicht eine beschleunigte Refinanzierung der getätigten Investitionen.

Vorteile der degressiven AfA 5%
- Schnellere steuerliche Entlastung in den Anfangsjahren.
- Realistischere Abbildung des tatsächlichen Wertverlusts.
- Förderung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge zu Beginn.


Beispielrechnung

Investitionskosten:
4.870.000,00 Euro ( Nur Gebäudewert )

1. Jahr:
- Abschreibung: 243.500,00 Euro (5% von 4.870.000,00 Euro)
- Restwert: 4.626.500,00 Euro

2. Jahr:
- Abschreibung: 231.325,00 Euro (5% von 4.626.500,00 Euro)
- Restwert: 4.395.175,00 Euro

3. Jahr:
- Abschreibung: 219.758,75 Euro (5% von 4.395.175,00 Euro)
- Restwert: 4.175.416,25 Euro

4. Jahr:
- Abschreibung: 208.770,81 Euro (5% von 4.175.416,25 Euro)
- Restwert: 3.966.645,44 Euro

5. Jahr:
- Abschreibung: 198.332,27 Euro (5% von 3.966.645,44 Euro)
- Restwert: 3.768.313,17 Euro

6. Jahr:
- Abschreibung: 188.415,66 Euro (5% von 3.768.313,17 Euro)
- Restwert: 3.579.897,51 Euro

Gesamte Abschreibungen innerhalb von 6 Jahren:
1.289.102,49 Euro



Wichtige Hinweise
Die Beispielrechnung zeigt, wie die degressive AfA 5% den Wertverlust eines Gebäudes und die steuerliche Entlastung in den ersten Jahren abbildet. Sie basiert auf den Investitionskosten des angebotenen Kapitalobjekts.

Hinweis:
Für eine steuerliche Beratung ziehen Sie bitte einen Steuerberater hinzu.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.


Mit dieser Regelung bietet die degressive AfA 5% eine attraktive Möglichkeit für Investoren, ihre Immobilien schneller zu refinanzieren und die steuerliche Belastung in den ersten Jahren erheblich zu senken.




Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik*
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.

[URL="https://www.instagram.com/angelo_d_matarazzo/reel/DEpVsaUM6Ae/"]Video[/URL]

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 925,70 m², Gesamtfläche: 925,70 m², vermietbare Fläche: 925,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 228,44 m², Gartenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.3, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.45