Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 170 m²<br/>Grundstück Herzogenrath Herzogenrath 52134

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück

Tanja Perencevic

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Hallo Zuhause - einziehen und wohlfühlen!

Viele Wohnmöglichkeiten im beliebten Herzogenrath in direkter Nähe zur bekannten Burg Rode.
Wohnen Sie hier mit Ihrer Familie (Eltern, Kindern oder Geschwistern) nah beieinander, aber dennoch jeder in den eigenen vier Wänden.

Das ca. 1954 massiv erbaut und laufend modernisierte charmante Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf insgesamt 3 Etagen.
Mit 4 gemütlichen Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.

Im Erdgeschoss findet das Alltagsleben statt,
bestehend aus einer repräsentativen Diele als Empfang, einem Gäste-WC, einem kleinen Bad, einem Wohnbereich sowie der geräumigen Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon.
Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits Bestandteil dieses Angebots.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer sowie das beeindruckend große Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahre 2020 neu gestaltet wurde.

Das Dachgeschoss wurde liebevoll zur einem großzügigen und attraktiven Zimmer ausgebaut. Diese zusätzliche Nutzfläche kann Ihr Rückzugsort, Ihr Hobbyraum oder der Spielboden Ihrer Kinder werden.

Im Keller bzw. der Tiefparterre befindet sich weiterer Wohnraum,
zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad erwarten Sie hier. Die vielseitige Nutzung ist gegeben - sei es für Eltern, Kinder oder Geschwister.
Zudem verfügt der Keller über Abstellräume sowie eine Waschküche.

Die 3 Bäder im Haus sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, sodass morgendliche Hektik vermieden wird. Diese Immobilie bietet somit nicht nur genügend Raum für die ganze Familie, sondern auch unendliches Potential in einer großartigen Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzogenrath ist eine Stadt im Großraum Aachen unmittelbar an der Niederländischen Grenze.
Die Nähe zu unseren niederländischen Nachbarn bereichert diese Region auf besondere Weise.

Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Straße in der Nähe der Burg Rode.
Trotz der ruhigen Lage des Hauses befindet es sich nahe des Zentrums von Herzogenrath.
Große Kaufhäuser für jegliche Alltagsbesorgnisse liegen so wie Kindergärten, Schulen und Sportstätten nur wenige Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist zum einen durch einen fünf Minuten entfernten Autobahnanschluss und zum anderen durch ein ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz um Aachen herum gewährleistet.
So beläuft sich die Fahrt mit dem Auto auf ca. 15 Minuten bis Aachen. Vom Bahnhof Herzogenrath sind Sie gerade einmal fünf Minuten länger bis zum Hauptbahnhof Aachen unterwegs.

Die Freizeitgestaltung wird Ihnen und Ihre Familie durch die Nähe zu den Niederlanden, die Nähe zu Aachen und auch durch umliegende Naherholungsgebiete enorm vereinfacht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

3.095,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.095,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.063 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.694 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Tanja PerencevicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e2s35a

Referenznummer: FALC-TP-51663