Haus zum Kauf 899.000 € 7 Zimmer 249 m²<br/>Wohnfläche 18.210 m²<br/>Grundstück Wambach Kleines Wiesental 79692

Monat
7Zimmer
249 m²Wohnfläche
18.210 m²Grundstück

Frau Nathalie Pfefferle

Pfefferle Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Traumhaft gelegener Ferien- und Reithof in Wambach

Das stattliche Anwesen wurde 1803 erbaut und zwischen 1995 und 2020 sukzessive modernisiert. Es liegt auf einem 1182 m² großen Grundstück. Zum Hof gehören auch 17.028 m² an Weideflächen. Im Garten hinter dem Haus sitzt man direkt im Grünen und genießt die Aussicht über die umliegenden Wiesen und Wälder. Teil des Hauses sind auch ein Hühner-, ein kleiner Schweinestall sowie der Pferdestall. Die Pferdeställe sind aktuell durch (nicht fest verbaute) Panels unterteilt in 12 Boxen. Ursprünglich wurden sie jedoch als Offenställe konzipiert, da es einen direkten Zugang zu den Weideflächen gibt.
Das Garagengebäude hat Stellplätze für vier Fahrzeuge. Auch eine Werkstattgrube gibt es hier. Landwirtschaftliche Maschinen können nach Absprache übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Wambach, Kleines Wiesental (79692)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wambach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental im äußersten Südwesten des Schwarzwalds. Das kleine Dörfchen liegt an einem hellen Süd-Osthang, umgeben von grünen, saftigen Wiesen. Die Aussicht ist traumhaft, wer ein bisschen den Hang hinauf geht, kann bei schönem Wetter sogar die Alpen sehen. Wambach ist ein Sackgassenort, d.h. es gibt keine Durchfahrtsstraße, deshalb ist es hier so wunderbar ruhig. Wer hier wohnt, wohnt gerne hier - wer hier Urlaub macht, kommt gerne zurück. Im knapp drei Kilometer entfernten Wies gibt es für den kleinen Einkauf einen Dorfladen, außerdem einen Kindergarten, eine Praxis für Allgemeinmedizin und ein Blumengeschäft. Kinder kommen von Wambach aus mit einem kleinen Bus in den Kindergarten oder zum Linienbus für die Grund- und weiterführenden Schulen. Glasfaser-Internet wird ab voraussichtlich März 2023 verfügbar sein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1803
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Holz

Preise

Kaufpreis

899000 €

3.610,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Herrlicher Schwarzwaldhof Stattliches Anwesen mit großer Weidefläche direkt am Haus.
Das Anwesen ist sehr geräumig. Es hat eine Wohnfläche von 249 m² sowie eine Nutzfläche von 1182m².
Außer der Hauptwohnung hat das Haus noch zwei kleinere Ferienwohnungen.
Ca. 17.028 m² an Weideflächen direkt am Hof. Schöner Garten. Sonnige Lage direkt in der Natur.
Immobilie in gutem, gepflegtem Zustand.
Zwischen 1995 und 2020 wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Ferien- und Reithof Gepflegte Anlage, Baujahr 1803. Eine Oase im Grünen, ideal für Naturfreunde. Zudem generiert der Hof ein kontinuierliches Zusatzeinkommen. Die zwei Ferienwohnungen werden gut angenommen, glückliche Urlaubsgäste lernen hier den Südschwarzwald von seiner schönsten Seite kennen.
Teil des Anwesens sind zwei Stallungen mit Platz für bis zu 12 Pferde. 6 Plätze sind aktuell fest vermietet und bringen ein stabiles monatliches Einkommen. 6 Plätze werden für eigene Pferde genutzt.
Vom hohen Urlaubswert der Anlage zeugen nicht zuletzt auch die zahlreichen positiven Bewertungen bei Airbnb.
Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pfefferle ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wiesenstr. 13, 79677 Schönau im Schwarzwald

Partnerschaft

Frau Nathalie PfefferleDein Kontakt

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Online-ID: 28epe5w