Mehrfamilienhaus zum Kauf

324999 €324.999 €1.548 €/m²

Finanzierung ab 1347 €/Monat

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9Zimmer

210 m²Wohnfläche

363 m²Grundstück

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Tangermünde, Tangermünde (39590)

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei Familien und eignet sich damit sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch für Großfamilien, die ein gemeinsames Zuhause suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter insgesamt sechs Schlafzimmer, sowie ein eigenes Badezimmer und eine moderne Einbauküche.

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie wurde 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden im Zuge der Modernisierung komplett erneuert. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Dielen, pflegeleichten Fliesen, langlebigem PVC und gemütlichem Teppichboden.

Das Haus wird mit Gas beheizt, wobei jede Wohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist, was eine individuelle Heizungssteuerung ermöglicht. Zusätzlich sorgen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss je ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnkomfort

Die großzügigen Balkone im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusatzangebote

Zur Immobilie gehören drei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Nebengelass ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Der großzügige Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Zusammenfassung

Dieses solide sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Ausstattung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Großfamilien bestens geeignet. Die moderne und gepflegte Ausstattung sowie die attraktiven Zusatzangebote machen dieses Haus zu einer begehrten Immobilie.

Das Objekt ist komplett vermietet und bietet finanziell noch einige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 13.860 € und sollte mittelfristig auf ca. 20.000 € angepasst werden können, beispielsweise durch die Vermietung der Garagen..

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese attraktive Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums der historischen Stadt Tangermünde, einer charmanten Stadt an der Elbe, die für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Historische Altstadt

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herz der Stadt, wo Sie durch die Kopfsteinpflasterstraßen schlendern und die beeindruckenden Fachwerkhäuser sowie das imposante Rathaus bewundern können. Die Altstadt von Tangermünde bietet eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Bummeln einladen.

Naturnahe Umgebung

Die Lage am Zentrumsrand bietet den Vorteil, dass Sie schnell in die umliegende Natur gelangen. Die Elbauen und der nahegelegene Stadtpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Elbe selbst lädt zum Angeln, Bootfahren und Picknicken an ihren Ufern ein.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof Tangermünde ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die größeren Verkehrsnetze bietet.

Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Die gute Infrastruktur macht den Alltag bequem und unkompliziert.

Kulturelle Highlights

Tangermünde bietet ein reiches kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Atmosphäre und lassen keine Langeweile aufkommen. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und kulturellen Bereicherung.

Fazit

Die Lage dieser Immobilie am Zentrumsrand von Tangermünde vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturnähe einer Kleinstadt. Hier finden Sie einen idealen Ort zum Leben, der Ihnen sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Tangermündes begeistern und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser charmanten Stadt.

Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 80.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71