Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 44 m²<br/>Wohnfläche Friedrichskoog 25718

Monat
2Zimmer
44 m²Wohnfläche

Thies Möhring

PlanetHome Group GmbH

TOP-Lage unmittelbar am Seedeich: 2-Zimmer-Wohnung im OG mit PKW-Stellplatz in Friedrichskoog-Spitze

Näher am Meer geht nicht mehr: Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes, in dem sich insgesamt 24 Einheiten befinden (12x Erdgeschoss / 12x Obergeschoss). Innerhalb des Gebäudes, welches sich in unmittelbarer, absolut ruhiger Strandlage direkt am Seedeich (Badestrand fußläufig in 2 Minuten erreichbar) befindet, liegt diese Wohnung in Westlage mit Blick vom Balkon Richtung Deich und Nordsee. WOHNUNG: Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über das Treppenhaus. Die Wohnungseingangstür führt Sie in einen kleinen Flurbereich. Von hier aus kommen Sie gleich rechts in das Bad (hell gefliest, Dusche) und geradeaus in den großen hellen Wohn- und Essbereich (Teppich, Blick zur Nordsee) mit offenem Küchenbereich (getrennt durch einen Tresen, Fliesen, helle Einbauküche). Aus dem Wohnbereich sind schließlich das Schlafzimmer (Teppich) und der Balkon zu erreichen. GEBÄUDE: Massive Bauweise, Stahlbetondecke, Flachdach, Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2016), Gas-Zentralheizung (ca. 2004). AUSSTATTUNG WOHNUNG: Einbauküche, Bad, komplett gepflegt möbliert, Glasfaseranschluss. KOSTEN: Wohngeld monatlich ca. EUR 303,00 inkl. Rücklagenanteil, ohne Strom, Grundsteuer und Abfallgebühren. AUSSEN: Großzügig und frei gestaltete Grundstücksfläche, eigener PKW-Stellplatz, befestigte Wege, gepflegte Grünanlagen, Anpflanzungen, Rasenflächen. Eigener Außen-Abstellraum im Nebengebäude. BESONDERHEITEN: Für das Flachdach steht eine Dachsanierung an, über die noch nicht abschließend entschieden wurde. Außerdem gibt es ein stillgelegtes und leerstehendes Nebengebäude (ehemaliges Schwimmbad), über dessen zukünftige weitere Verwendung auch noch nicht entschieden wurde. Insgesamt eine sehr gepflegte, helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss in guter Aufteilung und Lage.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze
Balkon

Lage

Friedrichskoog (25718)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt unmittelbar am Seedeich in absolut ruhiger, bevorzugter Strandlage in Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei, durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden wir einen grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK-Freunde, den zum Bummeln einladenden Hafenbereich, Läden und Geschäfte die in der Saison auch am Wochenende geöffnet haben, sowie Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, welche unbedingt einen Besuch wert ist, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad - und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, Sie finden den Tourismus-Service, die Kurklinik, den Kurpark, den Campingplatz und schließlich den neuen Luxusferienhaus-Park mit 5-Sterne Luxushäusern nach dänischem Vorbild.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159000 €

3.613,64 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

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5.440 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 44,00 m², Grundstücksfläche: 6.459,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 13

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Anbieter der Immobilie

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2etp45z

Referenznummer: 117203