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als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €

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2.773 m²Grundstück

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Walldorf (98639)

Kurzbeschreibung Supermarkt mit MV bis 2029 in Meiningen OT Walldorf Objekt 98639 Walldorf
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Lebensmittelmarkt in Walldorf.
Der Markt wurde 1993 mit einer Fläche von rd. 760 m² errichtet und wurde im Jahr 2022 renoviert.
Hierbei wurde die Fassade inkl. aller Holzteile neu gestrichen und Putzarbeiten vorgenommen.
Deckenplatten und Türen sowie die elektrische Verkabelung wurden erneuert. Zudem erfolgten Maßnahmen auf dem Parkplatzgelände
Zahlreiche Kundenparkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Das Objekt ist seit 1993 an einen tegut-Supermarkt vermietet.
Der Mietvertrag wurde um weitere 5 Jahre bis 09/2029 verlängert.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 2.773 m².
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Angaben aus dem Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.05.2025
Primärenergiebedarf: 41,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 37,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 123,1 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja

Walldorf mit ca. 2.100 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Meiningen im fränkisch geprägten Süden von Thüringen. Wasungen und Meiningen erreicht man über die Bundesstraße 19. Über die Landesstraße 1124 gelangt man nach Melkers sowie mit einer weiteren Verbindung nach Meiningen.
Das Objekt selbst liegt am nördlichen Rande von Walldorf entlang der Zufahrtstraße zur Bundesstraße 19.
Das Umfeld ist größtenteils von kleinstädtischer Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Insgesamt handelt es sich um eine typische Nahversorgerlage.

Sonstiges Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7782"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 760,00 m², Gesamtfläche: 760,00 m², vermietbare Fläche: 760,00 m², Bundesland: Thüringen, Gemarkung: Walldorf