Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich unweit der Salzburger Altstadt, nahe dem Volksgarten sowie dem Überfuhrsteg und ist in erster Reihe zur Salzach gelegen.
Die Süd-West-Ausrichtung, der Altbaumbestand, die ruhige Umgebung und dass sich die meisten Ihrer täglichen Wege mit dem Fahrrad erledigen lassen, machen dieses Verkaufsobjekt zu einer Liegenschaft mit Seltenheitswert.
Die Straßenanbindung erfolgt über eine wenig befahrene Gemeindestraße mit einer 30 km/h Geschwindigkeitsbeschränkung.
Die Infrastruktur lässt sich als sehr gut bezeichnen und sind öffentliche Verkehrsmittel als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig gut zu erreichen.
Charmantes Wohnambiente
Der ursprüngliche Altbestand wurde in den letzten Jahren gekonnt adaptiert und ist das Ergebnis ein charmantes Wohnhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre, einem großzügigen Wohn-Essbereich samt Wintergarten und zwei Terrassen im EG sowie drei Schlafzimmern und Badezimmer im OG.
Es wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, alle Fenster getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht, rund um den Keller eine Vorsatzschalung installiert etc.
Ebenso wurden im Inneren Vollholz-Türen, Vollholz-Böden und ein zentraler Kachelofen eingebaut.
Im Vorraum EG, WC EG, Küche und Badezimmer im OG gibt es eine Fußbodenheizung.
Investment - Grund und Boden
Die Erfahrung zeigt, dass gerade Immobilien in besten Lagen den höchsten Wertzuwachs erfahren haben, diese Immobilien auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten am Immobilienmarkt gehandelt werden und die Nachfrage stetig steigt.
Unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und der Mindestabstände zu den Nachbargrundstücken ist zudem lt. Bebauungsplan eine Erweiterung der Wohnfläche möglich und stellt dieser Aspekt unter dem Blickwinkel einer öffentlich diskutierten Nachverdichtung im städtischen Ballungsraum eine durchaus noch zusätzliche interessante Komponente dar.
Fakten
- Baujahr: der Altbestand geht ca. auf das Jahr 1951/52 zurück, jedoch erfolgten umfangreiche Adaptierungen in den letzten Jahren
- Grundstücksfläche: 698 m² lt. Grundbuchsdaten
- Grundflächenzahl: 0,35
- Geschossflächenzahl: 0,6 lt. Bebauungsplan der Grundstufe Aigen-Süd 14/G1
- Wohnfläche: ca. 140,00 m²
- Wintergarten: ca. 18,00 m²
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet ausreichend Lagerkapazitäten und wird jeweils mittels separatem Außenzugang erschlossen.
- Heizung: Fernwärme
- Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für Ihre KFZ samt einer E-Mobility Wall Box
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in bester Erreichbarkeit.
- Kaufpreis € 1.940.000,00
Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: 0650/ 22 12 788 oder per E-Mail an: pointner@sturm-immobilien.com
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Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 111.0 kWh/(m²a) | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.34 | | |
