Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €4.769 €/m²

Finanzierung ab 2483 €/Monat

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14Zimmer

130 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Kirchditmold, Kassel / Kirchditmold (34130)

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In einer der gefragtesten Lagen von Kassel, im Stadtteil Kirchditmold, bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an, das im Jahr 1938 erbaut wurde. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 760 m².

Das Haus verfügt über drei Etagen mit einer Mietfläche von ca. 310 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m².

Im Untergeschoss befindet sich ein modernes Zahntechniklabor welches zur Praxis mitvermietet ist, sowie Heizungs- und Kellerräume.

Das Erdgeschoss ist gewerblich als Zahnarztpraxis vermietet, die inklusive des Zahntechniklabors Anfang 2024 vom jetzigen Mieter übernommen wurde. Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre.

Die beiden oberen Etagen beherbergen Mietwohnungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat sich als langjähriger Wohnsitz für eine ältere Dame etabliert und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese Wohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einer Küche, Eingangsflur, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Ein Balkon mit Zugang aus dem Treppenhaus des ersten Obergeschosses sowie eine fantastische Aussicht runden das Wohlfühlambiente dieser Wohnung ab.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Gartennutzung, eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Garagenanlage.
Weiterhin besteht die Option zum Ausbau- Erweiterung der Wohnung im 1. OG.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 28.000,- €. Durch Anpassung der aktuellen Mietverträge und Vermietung der freien Garage besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu ca. 7.000,- €, auf ca. 35.000,- €, jährlich.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, renditestarke Immobilie an einem erstklassigen Standort in Kassel Kirchditmold.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Bürofläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen