Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.587,07 €/m²

Finanzierung ab 1749 €/Monat

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10Zimmer

270,3 m²Wohnfläche

883 m²Grundstück

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Emtmannsberg, Emtmannsberg (95517)

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Emtmannsberg erwartet Sie dieses beeindruckende Anwesen in exzellentem Zustand. Schon von Weitem erblicken Sie den gepflegten Garten und den imposanten Treppenaufgang, die sofort ins Auge fallen. Die Sonne scheint, die Vögel zwitschern - Sie und Ihre Familie werden sich hier sofort wohlfühlen.
Zum einmaligen Preis von 429.000€ haben Sie jetzt die Gelegenheit, dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer und naturnaher Lage direkt am Feldrand zu erwerben.
Dieses entzückende Anwesen wurde im Jahr 1982 mit hochwertigen Materialien auf einem traumhaft angelegten Grundstück mit einer Fläche von 883m² erbaut. Verteilt auf drei großzügige Etagen, glänzt dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von erstaunlichen 270m². Das Haus umfasst derzeit eine Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine separate Einliegerwohnung. Bei Bedarf kann es jedoch auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Das Dachgeschoss wurde bereits in der Bauphase so vorbereitet, dass eine Nutzung als separate Wohneinheit jederzeit möglich ist.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von 46m² und einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Der trockene Keller beherbergt neben Heiz- und Tankraum zwei Abstellräume und einen großzügigen Waschraum.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und glänzt mit einer Wohnfläche von sagenhaften 224m², verteilt auf zwei Etagen, die durch das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden sind. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine traumhafte Terrasse und ein Balkon mit märchenhafter Aussicht ins Fichtelgebirge zählen zu den absoluten Highlights. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stellplätzen.
Das Anwesen wurde aus massiven Ziegelwänden erbaut und mit sehr hochwertigen, doppelt verglasten Kunststofffenstern versehen. In Kombination mit der 2009 erneuerten Ölheizung und der gedämmten Dachfläche überzeugt es durch absolute Energieeffizienz. Dank zahlreicher Modernisierungen, wie der Fassadensanierung, einem neuen Kamin und der Versiegelung der Dachfläche, präsentiert sich das Anwesen in einem hervorragenden Zustand.
Die Außenanlage wurde liebevoll gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre. Über die Terrasse der Einliegerwohnung führt eine großzügige Treppe zur Hauptterrasse im hinteren Bereich des Hauses, wo Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Durch die einzigartige Lage direkt am Feldrand und die dichten Hecken genießen Sie hier absolute Ruhe auf Ihrem uneinsehbaren Grundstück.
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort, um mit Ihrer Familie anzukommen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus der hervorragenden Lage, dem gepflegten Zustand und der großzügigen Wohnfläche von 270m² macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel.
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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer malerischen Lage in Emtmannsberg, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die durch ihre Ruhe und Schönheit besticht. Das Anwesen bietet von seinem großzügigen Balkon aus einen atemberaubenden Panoramablick über die umliegenden Felder und Wälder - ein Anblick, der den Alltag vergessen lässt und Erholung pur verspricht. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die eine harmonische Kombination aus Natur und Wohnkomfort suchen.
Das Haus liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend, die vorwiegend von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Natur ist allgegenwärtig und beginnt direkt vor der Haustür - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Emtmannsberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders angenehm gestaltet. Der Ort liegt ideal an der Universitätsstadt Bayreuth und der Autobahn A9 und ermöglicht somit schnelle Erreichbarkeit größerer urbaner Zentren. Direkt in Emtmannsberg finden Sie einen Dorfladen und 24/7 Lebensmittel Automaten mit ausschließlich regionalen Produkten, eine Bäckerei sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die alle für den täglichen Bedarf notwendigen Produkte anbieten. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulinarisch verwöhnt werden Sie von den örtlichen Restaurants, wie beispielsweise der Schloss Gaststätte, das durch italienische Kulinarik begeistert. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sind ebenfalls reichlich vorhanden und machen das Leben hier abwechslungsreich und interessant.
Die Verkehrsanbindung von Emtmannsberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A9 in etwa 8 Minuten, was schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Nürnberg und durch das Kreuz A70 Richtung Kulmbach und Bamberg ermöglicht. Der Bahnhof von Bayreuth, den Sie in etwa 15 Minuten erreichen, bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Busverbindung, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellt.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturnähe und dennoch guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung, macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020