Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 499.000 € 6 Zimmer 233 m²<br/>Fläche 700 m²<br/>Grundstück Kellinghusen 25548

Monat
6Zimmer
233 m²Fläche
700 m²Grundstück

Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung

Herr Tom Peetzke

Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung

Vermietetes Architektenhaus in ruhiger Lage mit Potential

Bei dem Objekt jandelt es sich um ein großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, die jedoch nicht Bestandteil dieses Angebotes ist, aber ebenfalls erworben werden kann.

Der hier angebotene Hauptteil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m².

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit 52 m² Größe, separater moderner Einbauküche von 2021, ein einladendes Entree und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss erstreckt sich dabei über die gesamte Hauslänge und verfügt über 3 geräumige Zimmer, 14 -24 m² groß, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad und schöner Dachloggia mit tollem Ausblick,

Bei Bedarf kann der derzeit offene Galeriebereich ohne größeren Aufwand zu einem vierten Zimmer werden. Komplettiert wird das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad und Abstellraum.

Der Spitzoden ist komplett abgedielt und kann als größzügiger Stauraum genutzt werden.

Im zum Teil wohnlich nutzbaren Vollkeller des Hauptteils, verfügt dieser über eine Größe von ca. 100 m², aufgeteilt in HWR/Vorratsraum sowie 3 weitere Räume, 15 bis 25 m² groß, derzeit als Fitnessraum, Hobbyraum und Billardzimmer genutzt. Der Keller ist komplett gefliest oder verfügt über Desingnboden; bis auf einen Raum verfügt der Keller in allen Räumen über Heizkörper.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1-2 Jahre, nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Gartenanteil, Garten

Lage

Kellinghusen (25548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ruhige, begehrte Lage
....am Waldrand...
...in Seenähe...
...zentrumsnah...

...in Kellinghusen.

Kellinghusen ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt im Kreis Steinburg, innerhalb des Städtedreiecks Itzehoe, Bad Bramstedt und Neumünster.

In landschaftlich reizvoller Lage, von der Stör durchflossen mit viel Grün, Wald und dem Rensinger See, erfreut sich Kellinghusen bei Jung und Alt großer Beliebtheit.

Dabei verfügt Kellinghusen neben der neu gebauten Gemeinschaftsschule mit Gymnasialzweig, auch über eine Grundschule und einige KiTas.

Es gibt ein breites Sportangebot in den zahlreichen Vereinen; auch Reiten, Golfen, Bogenschießen und ähnliches können Sportbegeisterte in naher Umgebung ausüben.

Trotz dem charmanten Kleinstadtcharakter verfügt Kellinghusen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Discounter, Einzelhandel, Bäcker, Drogerie, etc. – einige Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.

Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch dem ÖPNV in weniger als 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem PKW zur Nord- oder Ostsee beträgt ebenfalls ca. 1 Stunde. Über den Bahnhof in Wrist, die an Kellinghusen angrenzende Gemeinde, sind Hamburg, Sylt und Kiel direkt erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.141,63 €/m²

Provision für Käufer

5% inkl. MwSt. Käuferprovision

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

17,80

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.141,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

789 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.947 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges/Hinweise Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf gesonderte Nachfrage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elb- & Hanse Immobilien ProjektvermarktungGewerblicher Anbieter

Papenbergallee 48, 25548 Kellinghusen

Partnerschaft

Herr Tom PeetzkeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gymw5m

Referenznummer: 2024-PA IV