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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
499000 €2.142 €/m²
6Zimmer
233 m²Fläche
700 m²Grundstück

Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung
Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung
Herr Tom Peetzke
Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung

Vermietetes Architektenhaus in ruhiger Lage mit Potential

Bei dem Objekt jandelt es sich um ein großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, die jedoch nicht Bestandteil dieses Angebotes ist, aber ebenfalls erworben werden kann.

Der hier angebotene Hauptteil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m².

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit 52 m² Größe, separater moderner Einbauküche von 2021, ein einladendes Entree und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss erstreckt sich dabei über die gesamte Hauslänge und verfügt über 3 geräumige Zimmer, 14 -24 m² groß, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad und schöner Dachloggia mit tollem Ausblick,

Bei Bedarf kann der derzeit offene Galeriebereich ohne größeren Aufwand zu einem vierten Zimmer werden. Komplettiert wird das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad und Abstellraum.

Der Spitzoden ist komplett abgedielt und kann als größzügiger Stauraum genutzt werden.

Im zum Teil wohnlich nutzbaren Vollkeller des Hauptteils, verfügt dieser über eine Größe von ca. 100 m², aufgeteilt in HWR/Vorratsraum sowie 3 weitere Räume, 15 bis 25 m² groß, derzeit als Fitnessraum, Hobbyraum und Billardzimmer genutzt. Der Keller ist komplett gefliest oder verfügt über Desingnboden; bis auf einen Raum verfügt der Keller in allen Räumen über Heizkörper.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1-2 Jahre, nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Gartenanteil, Garten

Lage

Kellinghusen (25548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ruhige, begehrte Lage
....am Waldrand...
...in Seenähe...
...zentrumsnah...

...in Kellinghusen.

Kellinghusen ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt im Kreis Steinburg, innerhalb des Städtedreiecks Itzehoe, Bad Bramstedt und Neumünster.

In landschaftlich reizvoller Lage, von der Stör durchflossen mit viel Grün, Wald und dem Rensinger See, erfreut sich Kellinghusen bei Jung und Alt großer Beliebtheit.

Dabei verfügt Kellinghusen neben der neu gebauten Gemeinschaftsschule mit Gymnasialzweig, auch über eine Grundschule und einige KiTas.

Es gibt ein breites Sportangebot in den zahlreichen Vereinen; auch Reiten, Golfen, Bogenschießen und ähnliches können Sportbegeisterte in naher Umgebung ausüben.

Trotz dem charmanten Kleinstadtcharakter verfügt Kellinghusen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Discounter, Einzelhandel, Bäcker, Drogerie, etc. – einige Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.

Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch dem ÖPNV in weniger als 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem PKW zur Nord- oder Ostsee beträgt ebenfalls ca. 1 Stunde. Über den Bahnhof in Wrist, die an Kellinghusen angrenzende Gemeinde, sind Hamburg, Sylt und Kiel direkt erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
2.141,63 €/m²
Provision für Käufer
5% inkl. MwSt. Käuferprovision

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x-fache Miete
17,80
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
789 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.947 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges/Hinweise Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf gesonderte Nachfrage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung
Elb- & Hanse Immobilien ProjektvermarktungGewerblicher Anbieter
Papenbergallee 48, 25548 Kellinghusen
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Partnerschaft
Herr Tom Peetzke
Herr Tom PeetzkeDein Kontakt
Online-ID: 2gymw5m
Referenznummer: 2024-PA IV
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