Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €4.322,83 €/m²

Finanzierung ab 1819 €/Monat

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7Zimmer

127 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Elbenstrasse 20, Oberjesingen, Herrenberg (71083)

Das 1955 erbaute Haus thront auf einem großzügigen, leicht abfallenden Grundstück von 948 m². Es bietet den neuen Besitzern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Terrassen, Balkone oder ein Wintergarten, um den Weitblick zu genießen. Das Baufenster ermöglicht eine Erweiterung des Gebäudes.
Das Haus ist für sein Baujahr in gutem Zustand. Fenster wurden erneuert und ein Teil des Daches neu eingedeckt. Die Immobilie war bis Anfang 2024 bewohnt, ist jedoch renovierungsbedürftig. Die über 30 Jahre alte Heizung muss ersetzt werden, und einige Zimmer im Obergeschoss sind nicht vollständig ausgebaut.
Dieses Haus bietet enormes Potenzial. Es ist voll unterkellert und die Hanglage ermöglicht zusätzlichen Wohnraum. Eine Garage und Stellplätze sind vorhanden. Die derzeitige Raumaufteilung mit vielen kleineren Zimmern entspricht dem damaligen Standard. Heutige Wohnansprüche könnten durch Öffnen von Wänden erfüllt werden, um mehr Licht und Raum zu schaffen. Da der B-Plan ein deutlich größeres Baufenster ausweist, ist hier viel Platz für die Realisierung Ihrer Träume. Eine Besichtigung vor Ort zeigt Ihnen die Möglichkeiten und Chancen dieses Hauses.
Neben einem Ausbau und der Schaffung einer großen Gaube im Obergeschoss ist auch ein Abriss und Neubau, beispielsweise eines Doppelhauses, möglich. Laut aktuellem Bebauungsplan und Informationen der Stadt ist dies zulässig, eine Bauvoranfrage muss der Kaufinteressent aber selbst stellen. Eine Grundstücksteilung könnte ebenfalls sinnvoll sein, sodass zwei Parteien das Objekt gemeinsam erwerben können und ein Doppelhaus realisieren.
Das große Grundstück begeistert mit Obstbäumen, Sträuchern sowie Gemüse- und Pflanzenbeeten - ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Kindertagesstätten, Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A81 ist in etwa 7 km Entfernung schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Böblingen und Stuttgart macht. Stuttgart-Mitte ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten erreichbar, und den größten Arbeitgeber der Region, Mercedes-Benz in Sindelfingen, erreicht man in weniger als 20 Minuten.
Vor Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine Auswahl an Restaurants und Banken. Oberjesingen ist ein idyllischer Vorort von Herrenberg, der nur etwa 4 km entfernt liegt. Die ruhige Umgebung und die zahlreichen Vereine vor Ort tragen zur hohen Lebensqualität bei. Umgeben von Wiesen, lädt der Ort zu ausgedehnten Radtouren in die malerische Region ein.
In Herrenberg selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, Kliniken sowie weiterführende Schulen, die für eine umfassende Versorgung sorgen.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00